Når du setter hjemmet ditt på markedet, kan selv de små tingene gjøre en stor forskjell. Ditt hjem er en investering, og som de fleste investeringer kan du øke hjemmets verdi med noen smarte kjøp og litt albuefett. Å bruke tid og penger på å gjøre forbedringer i hjemmet og rengjøre huset ditt, kan raskt øke verdien på hjemmet ditt og gjøre det lettere å selge.
Trinn
Metode 1 av 5: Forbedring av interiøret
Trinn 1. Påfør et nytt lag med maling
Gang på gang understreker eiendomsmeglere at et nytt malingsstrøk er den enkleste måten å øke verdien på hjemmet ditt. Når det er sagt, kan et lyst lilla rom være avskrekkende for potensielle kjøpere. Velg nøytrale toner som beige eller dempet grønn med enkle hvite fotlister for å appellere til et bredt spekter av kjøpere.
- Hvis du har et budsjett, må du først male de mest brukte rommene, for eksempel kjøkken, stue og hovedbad.
- Unngå både lyse farger som rosa eller gul og mørke nyanser som marineblå eller sjokoladebrun, da dette er polariserende valg for visse kjøpere.
Trinn 2. Fjern eventuelt tapet og erstatt det med maling
Bakgrunnsbilder er en stor avslag for potensielle kjøpere fordi det er vanskelig å fjerne hvis de ikke liker det. Hold deg til nøytrale malingsfarger for å få maksimal verdi for huset ditt.
Noen tapeter, spesielt i små rom, kan være effektive hvis de velges riktig. Hold deg til rolige, enkle mønstre over store og dristige bilder
Trinn 3. Slipp inn lyset
En 2007 HomeGain -undersøkelse fant at belysning var den viktigste tingen potensielle kjøpere brukte for å skille gode hjem fra flotte. Du kan legge til attraktiv belysning på en rekke måter:
- Installer stemningsforbedrende dimmerbrytere.
- Sett i et takvindu eller solrør (glasshull i taket som tillater sollys) for å få naturlig lys inn.
- Fjern store og tette gardiner.
- Bytt ut gamle lyspærer med energieffektive lysdioder for et rent, moderne utseende uten å bryte banken.
Trinn 4. Invester i nye apparater
En ny ovn, vaskemaskin eller kjøleskap forteller en kjøper at hjemmet er oppdatert. Gamle apparater kan imidlertid signalisere at hjemmet ditt trenger kostbare reparasjoner eller forbedringer, noe som reduserer verdien. Kjøp ett nytt apparat hvis du ikke har råd til flere. Å ha et skinnende, avansert apparat som en oppvaskmaskin gir inntrykk av at alle apparatene dine er avanserte.
- Imidlertid vil en ny ovn i rustfritt stål se merkelig ut hvis resten av apparatene i nærheten er slitte retrostiler.
- Hvis du har et budsjett, kan du slå opp nye "ansikter" for apparatene dine. Ofte kan frontplaten på en ovn eller oppvaskmaskin fjernes og byttes ut med en ny hvis du ringer produsenten og ber om en ny.
- Bytte av inventar på badet ditt kan også bidra til å tilføre verdi. Vurder å bytte ut toalettet med et nyere.
Trinn 5. Bytt ut slitne, merkede eller beisede gulv
Gamle tepper, riper i tregulv og skitne fliser kan alle få husets verdi til å synke når det kommer på markedet. Riv opp det gamle gulvet og legg til fliser, rene tregulv eller et nytt teppe. Å bruke $ 1000 på et nytt gulv øker hjemmets verdi med $ 2000.
- Start i rom av høy verdi som kjøkkenet eller stuen hvis du vil ha nye gulv. Dette er de første rommene mange kjøpere legger merke til.
- Få fliser for små, ofte skitne gulv (bad/kjøkken), løvtre for stue eller spisestue og teppe eller tre for soverom.
- Nyere trender har vendt unna tepper, ettersom de fleste forbrukere nå foretrekker tregulv.
Trinn 6. Vær oppmerksom på de små tingene
Selv de minste, billigste løsningene kan få hjemmet ditt til å glitre og selge for mer. Slå av dusjforhenget for en ren dusjdør av glass. Jo flere spørsmålstegn du eliminerer for potensielle kjøpere, desto mer sannsynlig er det at du vil selge huset ditt til riktig pris. Noen raske løsninger inkluderer:
- Nytt teppe for inngangspartiet.
- Nye lysarmaturer.
- Nye kraner og håndtak.
- Rengjør og fugemasser på kjøkken og bad.
Trinn 7. Gå gjennom hjemmet ditt med en eiendomsmegler
Profesjonelle eiendomsmeglere kjenner trender i ditt område og kan jobbe med budsjettet ditt for å få best mulig avkastning på investeringen. Ta dem inn for å hjelpe deg med å verdsette huset ditt og foreslå måter å forbedre det på. Å planlegge på forhånd vil hjelpe deg med å få mest mulig penger tilbake når du endelig setter huset ditt på markedet.
Metode 2 av 5: Ombygging for å øke verdien
Trinn 1. Utfør nødvendig vedlikehold og reparasjoner
Ingenting kan avvise en potensiell kjøper som kunnskapen om at de må synke $ 2000 i nytt rørleggerarbeid når de flytter inn. Ta opp det grunnleggende i huset ditt, (trekkfulle vinduer, lekkasjer, rustne takrenner osv.) Eller noen dyre renoveringer du foretar vil gå ubemerket hen.
Trinn 2. Bruk penger på kjøkkenet ditt før et annet rom
Kjøkkenet er det viktigste rommet i huset når det gjelder boligverdi. Dette er rommet de fleste kjøpere fokuserer på, og du kan forvente å få opptil 85% av ombyggingskostnadene tilbake når huset selger.
- Et nytt malingsstrøk som skjuler sprutmerker, kan billig oppdatere et kjøkken.
- Finn eller kjøp et sted å steke oppvasken og kokebøkene for å få kjøkkenet til å se rent og romslig ut
Trinn 3. Installer matchende skap og benkeplater
Dette er en løsning med høy verdi, spesielt hvis den er ferdig med oppdaterte apparater. Begynn på kjøkkenet før du oppdaterer badet eller soverommene. Nye skap kan fullstendig forvandle et rom til det bedre, slik at det ser ut til at hele rommet hadde en makeover. For en billigere løsning, ansett et gjenopplivingsfirma for å rengjøre og flekke dine gamle skap, slik at de ser ut som om de nettopp kom fra jernvarehandelen.
Marmor eller granitt tellere er dyre, men har en tendens til å vare lenger, forblir vakre med alderen
Trinn 4. Slå ut vegger eller fjern store inventar for å gjøre huset ditt mer åpent
Antallet kvadratmeter i huset ditt er en viktig indikator på hjemmets verdi. Men du kan skape en illusjon av mer plass ved å eliminere rot også. Huseiere liker store, åpne plantegninger fordi de kan forestille seg hvordan deres egne ting vil fylle huset når de flytter inn.
- Slå ned uvesentlige vegger.
- Fjern øya midt på kjøkkenet for å åpne huset.
- Installer svingende franske dører for å tillate luftstrøm mellom rom som kjøkken og spisestue.
Trinn 5. Vet at bare isolerte lukkede rom legger til kvadratmeter
Å legge til en skjermveranda er et dyrt foretak, men det kan faktisk ikke hjelpe husets verdi i det lange løp fordi det ikke kan regnes som en del av kvadratmeterne. Etterbehandling av kjelleren kan imidlertid høste gevinster når det er på tide med videresalg.
- Hvis du har penger, kan du vurdere å legge til flere rom i huset ditt. Større hus selger uten tvil for mer penger. Tillegg er imidlertid dyre å bygge og kan ta flere måneder å fullføre.
- Generelt vil forbedring av ditt nåværende hus føre til større avkastning på investeringen enn å legge til nye seksjoner.
Metode 3 av 5: Forbedre utsiden
Trinn 1. Installer energieffektive vinduer
Moderne vinduer får huset ditt til å se vakkert ut og gir isolasjon for å spare oppvarming og kjøling. Nye doble vinduer er dyre å kjøpe ($ 75-$ 100), men de sparer penger i det lange løp og vil øke verdien av hjemmet betydelig ved å gjøre det mer energieffektivt.
Trinn 2. Mal ytterdøren på nytt
Ytterdøren er det første potensielle kjøpere ser, og å male om en dør er en billig måte å gjøre et godt førsteinntrykk på. Fokuser på inngangen til intrigerende kjøpere før de går inn i huset.
Trinn 3. Vurder solcellepaneler
Grønn teknologi er inne, og energieffektive hus har et stort bein på markedet. Solcellepaneler får huset ditt til å virke moderne og nyskapende, og signaliserer til potensielle kjøpere at de vil spare penger etter at de har kjøpt huset.
- Solcellepaneler kan føre til skattelettelser for huseiere, noe som raskt vil øke verdien på huset ditt.
- På den annen side kan solcellepaneler være en stor bekymring for kjøperen. Hvem vil fikse dem hvis du betaler høye leieavgifter til en tredjepart, når panelene går i stykker? Dessuten leies de billige importerte panelene i 20 år, men noen ganger varer de bare i fem til åtte år.
Trinn 4. Oppdater sidesporet
Nytt vinylfasader er en av de beste måtene å øke verdien på huset ditt, og du kan vanligvis betale tilbake alle kostnadene under et salg. Ikke bare gir ny sidespor vanligvis huset ditt en ansiktsløftning, men det hjelper vanligvis med isolasjon og oppvarmingskostnader.
Oppskalering, som fiber-sementplater av PVC-tømmer, kan faktisk tjene penger på et salg, og gir ofte 3-5% fortjeneste
Trinn 5. Vurder å oppgradere murverket
Gjennom årene vil kalkmørtel som brukes i murhus begynne å smuldre og nedbrytes på grunn av reaksjon med salt i luften. Etter hvert vil sprekker dukke opp og murveggene løsne.
- Prosessen med å fikse den gamle mørtelen og gjenopprette murveggene til sin opprinnelige tilstand kalles repointing. Det innebærer å fjerne den gamle mørtel og erstatte den med ny mørtel.
- Gjort til høyre, vil murstein peke sikre et hjemmes integritet i minst 40 år.
- Tegning av murstein forbedrer husets visuelle attraktivitet, og det vil øke sannsynligheten for at flere liker eiendommen, noe som igjen vil skape konkurranse om pris. Å ha et visuelt attraktivt hus å selge vil grovt øke prisen med 2-5%.
Metode 4 av 5: Landskapsarbeid
Trinn 1. Legg busker eller blomster langs kantene på huset ditt
Start nær inngangsdøren og legg til små planter rundt kantene på huset ditt for å gjøre det åpent og innbydende. Dette koster bare noen få hundre dollar, men en attraktiv plen får flere kjøpere og driver verdien av hjemmet ditt før noen går gjennom inngangsdøren.
- Trim eller erstatt gjengrodd busk hvis den allerede er plantet.
- Bruk lyse, fargerike blomster som Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azalea eller Zinnias.
Trinn 2. Rydd opp banen til inngangsdøren
Du vil få alle som går inn i huset til å føle seg som kongelige på vei inn. Noen enkle ideer for å gjøre din gangvei til den røde løperen for hussalg inkluderer:
- Plant blomster langs gangveien.
- Monter små lamper langs betongen. Du kan kjøpe selvdrevne sollys i de fleste maskinvarebutikker som er laget for å plasseres utenfor.
Trinn 3. Installer en ny postboks
Boksen på enden av oppkjørselen din kan være et ettertanke under ombygging, men det kan være det første noen ser. Hvis det er nedslitt, rustent eller faller ned, vil folk anta det samme om huset ditt. Du kan enkelt kjøpe og installere den nye postkassen din selv og få den til å glitre for noen få dollar.
- Flekk treposten slik at den ikke råtner.
- Plant små blomster, som Marigolds, rundt bunnen av postkassen.
Trinn 4. Arbeid på en sunn plen
Dette kan være vanskelig i noen klima, men sunt gress er grønt, blottet for ugress og dekker hele plenen. Bruk "Weed & Feeds" som er spesialformulerte produkter som gjødsler gress og dreper ugress, for å bli kvitt små flekker ugress og vanne gresset ditt minst 1-2 i uken.
Hvis plenen din har store blanke flekker, bør du vurdere å få plenen din profesjonelt frøet eller installere torv (allerede vokst gress) for å få plenen til å poppe
Trinn 5. Hold landskapsarbeidet enkelt
Unngå å gå over bord, som å legge til en fotballbane eller en enorm, frodig hage, som kan signalere til kjøpere at huset ditt er "høyt vedlikeholdende." Viktigere enn en blendende hage eller vannfontene er en ren, innbydende plen.
- Klipp gresset regelmessig, slik at det blir trim og rent.
- Trekk opp ugresset blomsterbedene.
- Bruk en lukehakker for å klippe bort høyt gress ved siden av huset, oppkjørselen og gangveiene.
Metode 5 av 5: Forbereder å selge huset ditt
Trinn 1. Ikke sett huset på markedet før du er klar
De to første ukene på markedet er når et hus genererer summer og interesse. Hvis du fortsatt fikser taket eller maler veggene når de første kjøperne dukker opp, mister du den beste sjansen for å selge huset. Vent med å sette huset ditt på markedet til det er rent og oppdatert.
Trinn 2. Rengjør huset ditt til det glitrer
Dette er den enkleste måten å øke sjansen for at huset ditt selger for det beløpet du fortjener. Renheten i et hus er det første en potensiell kjøper vil legge merke til, og det spiller ingen rolle hvor flotte benkeplatene dine ser ut hvis de er dekket av smuler. Hvis du har lite tid, kan du leie en rengjøring dagen før du viser huset for å sikre at alt glitrer.
- Støv overflatene.
- Rengjør gulvene og fjern flekker.
- Tørk av kjøleskap, ovn og benkeplater på kjøkkenet.
- Rengjør toaletter, dusjer og bad.
- Tøm skapet ditt delvis - alle kjøpere elsker å se hvor mye lagringsplass de kan ha.
Trinn 3. Husk å rengjøre utsiden av huset også
Du bør passe på å rengjøre utsiden av hjemmet som innsiden. Behold gresset og rengjør hager og blomsterbed regelmessig for å gjøre et godt inntrykk når kjøpere kommer inn på oppkjørselen.
- Ta deg tid til å tørke utsiden av vinduene.
- Hvis sidene på huset ditt er skitne, leier du en høytrykksspyler for å fjerne skitt fra siden.
Trinn 4. Fjern spor av kjæledyr
Kjæledyr, kjæledyrleker, søppelbøtter og hår gir alle et hus en illusjon av skitt, noe som kan redusere verdien av hjemmet ditt betydelig. Rydd opp kjæledyret ditt, og sett alt dyreutstyr utenfor synet mens du viser hjemmet ditt for å gjøre det beste inntrykket.
Trinn 5. Ikke foreta store renoveringer før du selger
Dessverre vil ikke å legge til et nytt soverom og badekar på baksiden av huset ditt øke verdien nok til å betale tilbake det du har brukt. Fokuser i stedet på små renoveringer, som kan returnere mer penger enn du brukte når det er på tide å selge. Store renoveringer koster ofte mer penger enn de tilfører husets verdi.
Trinn 6. Fjern personlige gjenstander
Massevis av familiebilder, finesser og personlige ting er en stor avveining for potensielle kjøpere. Mens du vil at huset ditt skal føles hjemmekoselig, vil du ikke at det skal virke så personlig at den neste eieren ikke kan se seg selv bo i det. Skjul leker, bøker, datamaskiner eller minnesmerker når folk kommer for å se huset ditt og begrense antall familiebilder spredt rundt i huset hvis det er et bilde av deg på hver vegg.
