Bygningsinspektører kan gjøre feil, uhensiktsmessige byggherrer kan kutte hjørner, eller et hus kan være forut for gjeldende byggekoder. Her er noen trinn for å hjelpe deg med å avgjøre om hjemmet ditt (eller et du vil kjøpe) har brudd på byggekoder, og kunnskap om det kan redde deg fra å oppleve problemer på sporet.
Trinn
Trinn 1. Bestem når hjemmet ditt ble bygget
The International Code Council Commercial and Residential Building codes blir revidert og oppdatert i tre års sykluser, og ved å vite når hjemmet ditt ble bygget vil du kunne se hvilke endringer som har skjedd i jurisdiksjonens byggekoder etter at det ble bygget. Her er noen generelle endringer du kan se etter:
- Endringer i ledningsstandarder, for eksempel eliminering av bruk av aluminiumskabler i boligbygging, med unntak av ledninger for serviceinngang, og kravet til jordfeilbrytere i nærheten av våte steder. Andre vesentlige endringer i elektrohandelen er også gjort.
- Endringer i kravene til områdeplanen for å redusere flomproblemer og for å redusere forurensning av stormvann har blitt implementert i mange jurisdiksjoner.
- Krav til vindbelastning og snøbelastning for å styrke strukturelle elementer for boliger er utviklet for å forhindre skade under alvorlige værforhold som orkaner, snøstorm og jordskjelv.
- Energieffektiviseringer har blitt adressert, selv om de ikke er spesifikt skrevet inn i byggekoder. Bruk av isolert eller dobbeltisolert HVAC-kanalarbeid er påkrevd på mange områder, og minimumsstandarder for vegg- og takisolasjon kan gjelde i ditt område.
- Takinstallasjoner og standarder for vindmotstand av singel gjelder i mange områder som er utsatt for sterk vind. Flammespredningsgrenser eller ikke -brennbart takbelegg kan være nødvendig i områder som er utsatt for skogbranner.
Trinn 2. Undersøk de lokale byggekodene som er spesifikke for ditt område
Du bør kunne finne denne informasjonen på ditt lokale bygningskontrollkontor eller i sonerings- og bygningsavdelingen. Du kan også spørre erfarne byggherrer i ditt område. De vil ha mye kunnskap om byggekoder, siden de må kjenne de nåværende kodene, og vil sannsynligvis huske endringer de har sett gjennom årene.
Trinn 3. Finn ut hvem som bygde hjemmet ditt
Hvis byggherren fremdeles er i virksomhet, kan han eller hun ha registreringer av byggedato, og kan til og med ha kontraktstegninger og kopier av tillatelser som kreves på byggetidspunktet. Disse vil gi deg veldig spesifikk informasjon om byggingen av hjemmet ditt. Sjekk postene på din lokale bygningsavdeling for planer, tillatelser, inspeksjoner og så videre.
I noen tilfeller kan det hende byggmesteren ikke lenger er i virksomhet eller til og med er i live. Hvis virksomheten fremdeles eksisterer, kan du spørre arvingene til virksomheten om de kan hjelpe. Alternativt vil det i mange tilfeller være mulig å skaffe tegninger, planer og annet nyttig materiale fra din lokale planmyndighet eller kommune som er ansvarlig for byggekoder og ressurssamtykke
Trinn 4. Vurder å leie en privat bygningsinspektør for å sjekke hjemmet ditt
Mange eiendomstransaksjoner og boligsalg krever disse inspeksjonene, og en lisensiert, utdannet inspektør bør vite hvilke kodekrav som gjelder for hjemmet ditt.
- Når du ansetter en inspektør, må du velge noen med mye erfaring og godt omdømme i bransjen. Hvis bygningsinspektørene må registreres eller tilhøre et profesjonelt organ, må du be om disse indikatorene for kvalitetssikret kvalitet.
- Hvis huset ditt ble inspisert som en del av et kjøp, kan du lese rapporten på nytt eller vurdere å få utført en ny inspeksjon hvis det er mange år siden du flyttet inn i hjemmet ditt.
Trinn 5. Gjør din egen vurdering hvis du er i stand
Selv om det ikke er praktisk å fjerne murstein fra en vegg for å observere montering av murforankringer eller murbånd (vanligvis påkrevd av kode), kan du kanskje lete etter orkanklipp på takrammer på loftet ditt, og mens du er der kan du også sjekke dybden på loftisolasjon, festing av ledningskabler, montering av koblingsboksdeksler og andre detaljer om tak/loft.
Trinn 6. Se i den elektriske panelboksen for å kontrollere at kretsene er merket riktig, at brytere er dimensjonert for å matche kretskrav og lignende
Det kan være lurt å leie en elektriker for å fjerne panelets døde front for å inspisere ledningsforbindelsene til brytere (eller sikringer), slik at ledningstypen (kobber vs aluminium) kan bestemmes, størrelsen på ledninger og eksistensen av jordingsben for kretser.
Å få en kvalifisert elektriker til å kontrollere tilstanden til ledningene i eldre hus kan være svært viktig. I noen tilfeller kan flere tiår med (ofte ulovlige) inkrementelle DIY -reparasjoner på ledninger eller total mangel på utskifting av aldrende ledninger i slike hjem utgjøre en brannfare og potensielle problemer med elektrisk støt. En elektriker vil umiddelbart kunne fortelle deg om det er behov for store reparasjoner eller ikke
Trinn 7. Se nøye på husvinduene
Har rammene vindlastetiketter, og er glassene doble eller tredobbelte for å gi isolasjon og motstå støt? Er det synlige festemidler som kan forsikre deg om at de er sikkert installert? Andre vindusfunksjoner som Low E -belegg kan være vanskeligere å bekrefte. Herdet eller sikkerhetsglass må derimot ha en produsentbetegnelse, som angir glasstypen og sikkerhetsglasset som den overholder. Denne betegnelsen må være synlig ved den siste installasjonen og være syretsetet eller påført på annen måte slik at den ikke kan fjernes uten å bli ødelagt.
Trinn 8. Kontroller de synlige vannledningene for å finne ut om de riktige rørmaterialene ble brukt
Det er vanskelig for en lekmann å avgjøre om blylodd ble brukt til å koble til kobberrør, men hvis du ser et kjedelig, grått plastrør med krympede koblinger i aluminium, er det en god sjanse for at huset ditt, eller deler av det, var utstyrt med polybutylen rør som siden er fjernet fra bruk, siden klor i vannet er kjent for å forårsake forringelse av den indre kjemiske strukturen til polybutylenrør og tilhørende acetalbeslag og vil forårsake lekkasjer. Siden røret kompromitteres fra innsiden, er det praktisk talt umulig å vite tilstanden til polybutylenrørene.
Trinn 9. Sjekk varmtvannsberederen for å se om det er en gassfyrt enhet, og kontroller at den er ventilert i et metallrør
Kontroller området den befinner seg i for å sikre at den har tilstrekkelig ventilasjon, da disse kan forårsake fare for karbonmonoksidforgiftning. Hvis gassvannsberederen er plassert i en garasje, må du kontrollere at pilotflammen er minst 45,7 cm over gulvet.
- Kontroller varmtvannsberederen for å se om den er utstyrt med en trykkavlastningsventil. Ventilen skal røres ut på utsiden av bygningen.
- Sørg for at varmtvannsberederen er festet i øvre 1/3 og nedre 1/3 av, hvis du befinner deg i en seismisk designkategori C, D, E eller F (du finner dette på din lokale bygningsavdeling). det er vertikale dimensjoner for å motstå horisontal forskyvning under en seismisk hendelse.
Trinn 10. Se på vaskeutstyret
Har tørketrommelen en avtrekksrør av metall med glatt indre overflate? Er kanalens lengde 10,7 m eller mindre (minus opptil 5 fot for hver 90 ° albue)?
Se om rørleggerarmaturene til vaskemaskinen er festet og avløpsledningen føres inn i sanitær avløpssystemet i hjemmet ditt. Noen lokale byggeforskrifter tillater utslipp av gråvann i visse områder, men de fleste tillater ikke direkte utslipp til bakken utenfor hjemmet ditt
Trinn 11. Besøk din lokale bygningsavdeling etter at du har undersøkt de lokale byggekodene og inspisert hjemmet ditt selv
Spør personalet der hvis de gir en reinspeksjon av hjemmet ditt for å kontrollere at lokale regler overholdes. De kan tilby en gratis inspeksjonstjeneste, eller de kan inspisere hjemmet ditt for en nominell avgift, avhengig av hvordan kontoret drives.
Tips
- Ikke la skyggefulle entreprenører snakke deg til å oppgradere hjemmet ditt uten å fastslå behovet for og verdien av arbeidet de tilbyr. Sørg for at de er lisensiert og forsikret hvis du bestemmer deg for å oppgradere hjemmet ditt.
- Forstå at byggekoder endres, og selv om hjemmet ditt ikke oppfyller gjeldende koder, er det i de fleste tilfeller fortsatt trygt og godt. Det tas hensyn til forskrifter og koder for slike endringer over tid, men du må være klar over eventuelle krav for å oppgradere innen en viss tid eller av forbedrede sikkerhetshensyn.
- Når du inspiserer hjemmet, se etter termittskader, som kan være dyre å reparere.
- Du bør også se etter skader på papiret under takmaterialet.
- Noen statlige eller lokale lover kan kreve at du overholder noen eller alle de nye kodene når du søker om en "endring i bruken" av hjemmet ditt, f.eks. For å konvertere til en korttidsleie (ikke lenger en "enfamilie bolig "), eller for å kvalifisere som fosterhjem. Du kan for eksempel bli pålagt å legge til røyk- og CO -alarmer.
