Å kjøpe leilighet eller annen eiendom krever ofte en betydelig forskuddsbetaling, noe som kan gjøre det svært vanskelig for førstegangskjøpere å komme seg opp på eiendomstigen. Det er en rekke måter å prøve å sikre en eiendom uten penger ned, inkludert å forhandle om en høyere kjøpesum i bytte for uten innskudd, og få et eget lån for å betale forskuddet. Tenk nøye etter det beste tilbudet for deg, ettersom den totale kostnaden for en avtale uten penger ofte er høyere enn en standardavtale.
Trinn
Metode 1 av 3: Finne ingen penger ned eiendomstilbud
Trinn 1. Forhandle om lav forskuddsbetaling
Ved enhver eiendomsavtale er forskuddsbetalingen en del av forhandlingene. Forhandlingsposisjonen din vil avhenge av kredittvurderingen din og din økonomiske situasjon, men det er en sjanse for at du vil kunne forhandle om en lavere forskuddsbetaling hvis du kan komme med et sterkt argument.
- Du kan tilby å betale en høyere totalpris for eiendommen, men betale den bare gjennom boliglån.
- Du kan be om å betale forskuddsbetalingen i løpet av det første året, eller som en enkeltbetaling, men et år inn på boliglånet ditt.
- Tenk nøye etter det beste tilbudet for deg, og vær forsiktig med å bli bundet til en høy rente i stedet for en forskuddsbetaling.
Trinn 2. Anta et eksisterende boliglån
Du kan kanskje forhandle om å ta et eksisterende boliglån. Dette vil innebære å ta ansvar for alle utestående betalinger uten nødvendigvis å betale en forskuddsbetaling. Denne typen avtaler er kjent som en "underlagt" kontrakt, og innebærer at kjøperen bruker selgerens eksisterende finansiering for avtalen.
- Kjøperen vil motta eiendommen til eiendommen i bytte mot å påta seg pantelån.
- Du må undersøke det eksisterende lånet for å sikre at det ikke er en klausul om forfall i salg, noe som ville stoppe en ny kjøper fra å ta boliglånet.
- Forutsatt at boliglån kan være en mulighet hvis selgeren ikke klarer å betale boliglån og ønsker å unngå utleggelse.
Trinn 3. Undersøk lease-to-own-alternativer
En leieavtale innebærer at kjøperen leier eiendommen av selgeren i en bestemt periode, før han deretter kjøper eiendommen direkte. Kjøpesummen blir avtalt som en del av de første forhandlingene, men du trenger ikke å betale forskudd når du flytter inn.
- Disse avtalene gjør det mulig for kjøperen å bo i huset og bygge opp sin kredittvurdering og besparelser før han kjøper.
- En leieavtaleavtale er lik, men inneholder bare en kjøpsopsjon i stedet for en forpliktelse.
- Vær oppmerksom på at disse avtalene ofte ender opp med å ha en høyere samlet kostnad enn et tradisjonelt boliglån, og noen ganger er forbundet med rovdyrlån.
Trinn 4. Foreslå selgerfinansiering
Selgerfinansiering kan noen ganger bli avtalt hvis selgeren eier boligen direkte (har ingen utestående boliglånsbetalinger). Denne typen avtale innebærer at selger blir pantelåner og kjøper blir tittelinnehaver. Kjøper foretar pantelån til selger, slik de har blitt forhandlet frem.
- En selger kan velge å gjøre dette hvis de har en rekke eiendommer.
- Du kan kanskje forhandle frem en avtale om nedbetaling med selgeren hvis de ønsker å utsette skatten på grunn av en stor forskuddsbetaling.
- Selgeren kan gi en bedre avkastning på rentebetalinger fra deg enn ved å sette pengene i banken.
Metode 2 av 3: Vurderer alternative måter å kjøpe eiendom
Trinn 1. Bytt eiendommer
Hvis du og selgeren er interessert i å bytte eiendommer, kan du kanskje forhandle frem en avtale uten forskuddsbetaling. Det kan være sjelden å finne en rett bytte for eiendom, og du må kanskje inkludere litt kontanter hvis verdien av eiendommen du forlater er under eiendommen du kjøper.
En eiendomsbytte kan være en måte å utsette visse skatter knyttet til gevinster ved salg av eiendom
Trinn 2. Bruk eiendeler uten kontanter
Du kan kanskje godta en avtale med selgeren om å bruke eiendeler uten kontanter i stedet for å betale en forskuddsbetaling. Dette vil helt avhenge av selgeren, men det er tilfeller hvor en slik avtale kan bli avtalt. Du godtar kanskje å passere bilen din eller noen møbler for å dekke tilsvarende en forskuddsbetaling.
- For noen mennesker er kanskje ikke kontantbetaling det mest verdifulle tilbudet.
- Hvis verdien på tingen du bytter er høy, kan det virke som en bedre avtale for selgeren enn å sette kontantbetalingen på en bankkonto med lave renter.
Trinn 3. Bruk privat finansiering
En vanlig måte å kjøpe en eiendom uten penger ned er å bruke privat finansiering. Du kan kanskje låne pengene fra en venn eller et familiemedlem, eller du kan få et eget lån fra en finansinstitusjon. Hvis du kan få et lån for å dekke forskuddsbetalingen, kan du kjøpe en eiendom uten penger ned, men med mer gjeld å betale ned.#*Dette kan være et godt alternativ hvis du har en trygg fremtidig inntekt for å betale ned gjelden..
- Ofte vil renter og tilbakebetalingsvilkår på lånet ende opp med å bli dyrere enn å spare opp og gjøre en forskuddsbetaling.
- Ikke bli fristet til et lån med høy rente for å dekke en forskuddsbetaling, da du sannsynligvis vil sette deg selv i en usikker økonomisk stilling.
Trinn 4. Refinansier en eksisterende eiendom
Hvis du allerede eier eiendom, bør du vurdere å refinansiere eiendommen. Du kan også få et aksjelån eller kredittlinje på eiendommen. Disse alternativene er vanligvis billigere og lettere å få enn et nytt lån på en egen eiendom. Snakk med din nåværende bank eller boliglåner for å se hva alternativene er.
Metode 3 av 3: Bruke statlige økonomiske støtteprogrammer
Trinn 1. Søk om et VA -lån
Hvis du er kvalifisert, kan du søke om lån fra Department of Veteran Affairs. Disse lånene garanterer kjøp av boliglån og krever ikke forskuddsbetaling fra kjøperen. Lånet kommer fra en privat långiver, som er garantert av Department of Veteran Affairs. Du må betale et finansieringsgebyr, men dette er vanligvis plassert i lånet og kreves ikke på forhånd. Gebyret varierer, men kan være mellom 2,15% og 3,3%.
- For å kvalifisere må du ha passende kreditt og inntekt, samt få et kvalifikasjonsbevis knyttet til din militære rekord.
- For å være kvalifisert for et VA -lån må utslippet ditt ha vært ærbart, under ærefulle forhold eller generelt. Hvis du har en annen enn ærlig utskrivelse eller dårlig oppførsel, kan du bli gjenstand for en gjennomgang. Gjennomgangen vil avgjøre om du får lånet eller ikke.
- Hvis du ble uredelig utskrevet, kvalifiserer du ikke for dette lånet.
- Du kan bruke et VA -lån til å kjøpe en eiendom med opptil fire en familieenheter. Hvis du kjøper en eiendom med flere enheter, må du imidlertid kanskje få et kommersielt lån i stedet.
- Minimumskravene til aktive tjenester varierer, men kan ses her:
Trinn 2. Vurder et Navy Federal Credit Union -lån
Navy Federal Credit Union er den største kredittforeningen når det gjelder eiendeler og medlemskap, og den kan gi 100% eiendomslån til medlemmer som kvalifiserer. Valgbarheten er begrenset til medlemmer av militæret, noen sivile som er ansatt i militæret, og de som jobber for det amerikanske forsvarsdepartementet.
- Programmet fungerer på lignende måte som VA -lånet, men finansieringsgebyret er generelt lavere, rundt 1,75%.
- Det kreves ingen forskuddsbetaling, vilkår med fast rente er tilgjengelig, og det kreves ingen privat boliglånsforsikring.
- Lån er tilgjengelig opp til $ 1, 000, 000, avhengig av omstendighetene.
Trinn 3. Undersøk et USDA Rural Development -lån
Det amerikanske landbruksdepartementet har et boliglånsgarantiprogram som er veldig populært. Til tross for navnet er disse lånene til bygdeutvikling ikke begrenset til jordbruksland, de er ikke alle landlige, men de er geografisk bestemt. USDA har kvalifiserte områder utpekt på kart online som du kan bla gjennom:
- Søk etter området ditt på kartene og se om det er noen muligheter.
- Boliglånet kommer fra en bank, men er garantert av USDA.
- Det er en 2% initial garantiavgift, men dette kan rulles inn i lånet.
- Det er en årlig garantiavgift på 0,5% av lånesaldoen.
