I de fleste områder er det spesielle lover angående utleie av leiligheter og hus, designet for å beskytte både leietaker og utleier. De fleste utleiere må renovere for å holde leiligheten til en rimelig standard, som gir varme, vann og trygge levekår. Utleiere har imidlertid rett til å nekte kosmetiske endringer i leiligheten. Likevel er det måter å forhandle med utleier på, slik at dere begge kan godta renovering på rimelige vilkår.
Trinn
Metode 1 av 2: Få din utleier til å betale for nødvendige renoveringer
Trinn 1. Les leiekontrakten
Sørg for at du forstår alle ansvarene til din utleier og leietakerens (deg). Les spesielt alle avsnitt om reparasjoner, vedlikehold eller skader grundig. Hvis leiligheten din trenger reparasjon for å oppnå akseptable levekår, sier lovene generelt at det er utleiers ansvar å ta vare på disse reparasjonene. Vanligvis krever leiekontrakter at utleiere sikrer at eiendommene forblir beboelige, noe som betyr ting som:
- Møte byggekoder
- Holder bygningen ren og fri for skader
- Beskytter bygningen mot inntrengere (for eksempel alle vinduer og dører fungerer som de skal)
- Sikre beskyttelse mot været (ingen lekkasjer, trekk, etc.)
Trinn 2. Lag en liste over urimelige levekår
I henhold til typiske boliglover er utleiere pålagt å sikre at tilstanden til leieboligene oppfyller grunnleggende standarder. For eksempel, hvis du har lekkasjer, mugg, ødelagte vinduer eller andre undermessige forhold i leiligheten din, bør utleier ta deg av reparasjonene i rimelig tid og uten kostnad for deg.
- Husk at de fleste utleiere er villige til å betale for nødvendige reparasjoner hvis du informerer dem om at de må gjøres. Utleieeiendommene er investeringer for utleiere, og de vil sikre at eiendommene holder seg i god stand og fortsetter å gi avkastning.
- Vanligvis er det spesielle lover om renoveringer som er nødvendige for å fjerne farlige materialer som bly og asbest. Eieren din bør opplyse om noen av disse materialene er tilstede, og du kan spørre om renovering for å fjerne dem.
Trinn 3. Ta bilder av områder som krever reparasjon
Før du ber om nødvendige renoveringer, ta bilder av eventuelle skadede eller undermåtte områder i leiligheten din. Lag minst to sett med disse bildene, og send ett sett til utleier om nødvendig. Dette vil gi bevis på nødvendige renoveringer, hvis du trenger det.
Trinn 4. Legg forespørselen om reparasjoner skriftlig
Skriv, lagre og skriv ut en liste over nødvendige renoveringer, slik at det blir en oversikt over forespørselen. Hvis du må sende forespørselen til utleier, bruker du sertifisert post slik at du kan bekrefte kvitteringen.
- Sørg for å inkludere kopier av bildene du tok da du ga utleier en kopi av forespørselen din.
- Hold oversikt over all tilleggskommunikasjon med utleier også.
Trinn 5. Gjør ytterligere tiltak om nødvendig
Når du ber utleier om å ta seg av nødvendige renoveringer, må du holde kommunikasjonen høflig og profesjonell. Mer enn sannsynlig vil utleier svare in natura. Men hvis utleier ikke svarer på forespørselen din, nekter å utføre nødvendige reparasjoner eller gjør urimelige forsinkelser med dette, kan du iverksette ytterligere tiltak. Avhengig av området du bor i, kan du kanskje:
- Send inn en klage til en lokal tjenestemann, for eksempel inspektør for bolig, brann, energi eller helse.
- Be en domstol om å holde husleien din i deponering, og be om utleier å utføre reparasjonene.
- Saksøke utleier i henhold til gjeldende lover.
- Rådfør deg med en advokat for juridisk rådgivning hvis du tror du må ta rettslige skritt mot din utleier.
- Selv om utleier forsinket med å utføre de nødvendige reparasjonene, bør du fortsatt betale husleien din i tide og følge eventuelle boligregler, for hvis du ikke gjør det, kan du bryte leiekontrakten.
Metode 2 av 2: Overbevise utleieren din om å betale for kosmetiske renoveringer
Trinn 1. Vær en eksepsjonell leietaker
Du kan etablere et godt forhold til din utleier ved å betale husleien i tide, følge eventuelle boligregler og holde leiligheten din i god stand. Disse gode forholdene kan hjelpe deg med å overbevise din utleier om å godta renovering. Minn utleier på at du har vært en god leietaker når du spurte om renovering.
Trinn 2. Les leiekontrakten
Sørg for at du forstår hva slags renoveringer som er tillatt av leieavtalen. I de fleste tilfeller er utleiere ikke pålagt leiekontraktene å foreta kosmetiske (ikke-nødvendige) renoveringer. Hvis du vil at disse skal gjøres, må du forhandle. Kosmetiske renoveringer inkluderer ting som:
- Maling av vegger bare for å endre fargen (og ikke på grunn av skade eller alder)
- Bytt ut fungerende lysarmaturer med nye
- Fjerne eller legge til vegger for å endre leilighetsoppsettet
- Bytte av ikke-skadede benkeplater av stilistiske årsaker
Trinn 3. Få renoveringsforespørsler innebygd i leiekontrakten om mulig
Hvis du vet før du flytter inn eller signerer en ny leieavtale at du vil at oppussing skal gjøres, kan du prøve å få utleieren din til å godta disse før du signerer leieavtalen. Har renoveringsforespørslene skrevet inn i leieavtalen eller som et tillegg til den.
Sørg for at leiekontrakten inneholder all informasjon, inkludert når renoveringen vil være fullført, og hvordan de vil bli betalt for ("XYZ -renoveringer vil bli fullført på utleiers regning innen [sett inn dato] …")
Trinn 4. Bestem hva du vil bli gjort
Mange utleiere kan bli overbevist om å gjøre rimelige renoveringer. Kanskje du ikke kan forvente at de godkjenner en komplett kjøkkenoppgradering, men du kan få dem til å godta nye skap eller et nytt malingsstrøk.
- Prøv å overbevise din utleier om at oppgraderingene ville gjøre leiligheten attraktiv ikke bare for deg, men for fremtidige leietakere. For eksempel vil en utleier kanskje ikke bytte teppegulv med løvtre, fordi en fremtidig leietaker kanskje ikke liker dem. Du kan imidlertid være mer vellykket og be om en ny eller bedre komfyr, fordi dette er en standardfunksjon som kan ha nytte av en oppgradering.
- Husk at utleiere ganske enkelt ikke godtar visse renoveringer.
Trinn 5. Tilbud om forskning på renoveringer
Du kan tilby å finne en egnet entreprenør for å gjøre renoveringen, og for å få et estimat av renoveringskostnadene fra entreprenøren. Eieren din kan sette pris på at du ikke trenger å ta deg tid til å gjøre denne undersøkelsen, og derfor være mer villig til å godta renoveringen.
Trinn 6. Undersøk skattefradrag, verdiøkninger, andre insentiver
I noen tilfeller kan utleiere få en skattefordel ved å renovere eiendommene sine. På samme måte kan oppussing hjelpe verdien av eiendommen til å stige. Minn utleieren din på disse insentivene, da de kan bidra til å overbevise utleieren din om å godta renoveringen.
Trinn 7. Vurder å gjøre og/eller betale for renoveringen selv
Hvis du er i stand til å gjøre noen renoveringer selv, kan du tilby det. Eieren din kan bli overbevist hvis du tilbyr å betale for materialene og levere arbeidet.
Selv om du planlegger å betale for renoveringen selv, bør du alltid spørre utleieren din før du foretar større renoveringer, inkludert maling av vegger, utskifting av apparater osv. Hvis du ikke har tillatelse fra utleier til å gjøre disse endringene, kan du være bryter leiekontrakten
Trinn 8. Tilbyr å inngå en lang leiekontrakt
Å be din utleier om å betale for renovering kan ta litt forhandlinger. Du kan gi dem noe tilbake hvis du tilbyr å signere en lengre leieavtale. Ved å forplikte seg til å bo i leiligheten lenger, gir du beskjed til din utleier om at renoveringen vil være verdt det.
Trinn 9. Sørg for at du og din utleier forstår hvordan renoveringen blir betalt
Enten du gjør oppussingen selv, eller ansetter en entreprenør, må du og din utleier bli enige om hvordan arbeidet skal betales.
- Hvis du gjør oppussingen selv, vet du om utleier vil betale deg for materialkostnaden eller ikke. Hvis de vil betale for dem, spesifiser når og hvordan.
- Hvis en entreprenør er ansatt for å utføre renoveringen, vet du om utleier vil betale entreprenøren direkte, eller om du vil betale og deretter bli refundert av din utleier. Det vil være lettest for deg hvis utleier kan betale entreprenøren direkte.
Trinn 10. Godta en mulig leieøkning
I noen tilfeller vil en utleier godta kosmetiske renoveringer, men bare hvis leilighetens husleie stiger. Dette sikrer at leiligheten fortsetter å være lønnsom. Hvis du er fornøyd med leiligheten din, og virkelig ønsker å få utført spesifikke renoveringer, må du kanskje godta en rimelig økning i husleien.
I mange tilfeller kan du forhandle husleieøkninger med din utleier
Trinn 11. Få den endelige avtalen skriftlig
Sørg for at det finnes en skriftlig versjon av den endelige avtalen om renoveringen. Denne skriftlige avtalen bør inneholde informasjon som:
- Nøyaktig hvilke renoveringer som skal fullføres
- Når renoveringen starter, og når de forventes å bli avsluttet
- Hvem skal betale for oppussingen, og hvordan
Tips
- Lovene knyttet til bolig- og leieavtaler varierer avhengig av beliggenhet. Sørg for at du er kjent med gjeldende lover i ditt område. På mange steder kan du kanskje finne en "Guide for utleiere og leietakere" eller et lignende dokument som inneholder relevant informasjon. Be din utleier eller din lokale boligadministrasjon om en kopi.
- Ta vare på kopier av all kommunikasjon med utleier, kvitteringer, leieavtaler og andre dokumenter knyttet til renoveringen.
- I mange tilfeller administreres leiligheter av et eiendomsforvaltningsselskap på vegne av utleier/eier. I så fall må du kanskje kommunisere med eiendomsforvalteren angående dine renoveringsforespørsler, i stedet for direkte med din utleier.
