Når du planlegger å kjøpe et hus med vannskader, er det viktig for deg å kunne fastslå ytterpunktet for skaden før du avslutter avtalen. Dette gjelder spesielt hvis huset sannsynligvis vil oppleve fremtidige problemer som følge av vannskader. For å kjøpe et hus med vannskader, bør du først samarbeide med en inspektør for å få vurderet vannskaden, deretter jobbe med en entreprenør for å bestemme kostnadene for reparasjon av vannskader. Du kan deretter sende inn et bud til selgeren som tar hensyn til reparasjonskostnadene for å korrigere vannskaden.
Trinn
Del 1 av 3: Inspeksjon av hjemmet
Trinn 1. Still de riktige spørsmålene
Når du vurderer å kjøpe et hus med vannskader, er det noen spørsmål du bør stille når du går inn. Still følgende spørsmål når du snakker med selgeren om boligen:
- Er vannskaden forårsaket av flom?
- Hvor lenge har vannet sittet i hjemmet? Hvor mye skade ble gjort, hva slags, og hvordan ble det løst?
- Ble hjemmet fjernet eller ble veggene bare vasket eller bleket?
- Har ledningene blitt sjekket for saltinfiltrasjon? Har ledningene blitt undersøkt for råte?
Trinn 2. Få hjemmet inspisert
Når du har stilt foreløpige spørsmål, er det viktig å få huset inspisert. Selv om reparasjoner ble forsøkt, kan det være underliggende skader som gikk upåaktet hen.
- Lei en anerkjent hjemmeinspektør i området. Få huset nøye inspisert for eksisterende skader.
- Ettersom vannskadede hus kan ha mange problemer, er det kanskje ikke en dårlig idé å gjennomføre mer enn én inspeksjon bare for å være sikker på at du har fått den fulle følelsen av skaden.
Trinn 3. Bestem hvordan du skal håndtere mugg
Selv om en god husinspektør kan vurdere for mye skade, er det ikke lett å påvise mugg. Du må få en ny inspektør til å komme inn og spesifikt se etter mugg.
- Mugg er et skummelt problem, ettersom det kan være giftig å puste. Du ønsker ikke å bo i et vannmuggskadet hjem, da det kan påvirke helsen din alvorlig. Få en mugginspeksjon utført før du gir tilbud på huset.
- Gå til en industriell hygienist over en mugginspektør som er ferdigstilt. En mer grundig undersøkelse vil bli utført.
Trinn 4. Se etter tørr råte
Tørr råte er et annet stort problem for vannskadede hjem. Det kan spre seg over hele hjemmet og forårsake skade på rammen. Sørg for at du har både hjemmeinspektøren og industrihygienisten sjekk for tørr råte.
Del 2 av 3: Bestemmelse av kostnad
Trinn 1. Skaff flomforsikring
Siden hjemmet var vannskadet en gang, er det sannsynligvis i et område hvor det er utsatt for vannskader. Det er viktig å få flomforsikring hvis du planlegger å kjøpe et vannskadet hjem.
- Spør agenten du jobber med for en liste over forsikringsbyråer som tilbyr flomforsikring. Se på vurderingene deres på nettet og kontakt tidligere kunder. Du kan også be om anbefalinger fra andre huseiere i området som sannsynligvis har flomforsikring.
- Bestem om hvor mye forsikringsselskaper dekker ved flom. Hvis dekningen er minimal, er huset kanskje ikke en klok investering.
Trinn 2. Finn en entreprenør og få en estimert reparasjonskostnad
Du må bestemme hvor mye reparasjoner vil koste. Dette er en viktig faktor for om du har råd til en flomskadet bolig eller ikke.
En entreprenør vil vurdere skadene på boligen og gi flere rapporter. Disse rapportene vil gi en oversikt over de forskjellige typene nødvendige reparasjoner og inkluderer en estimert kostnad
Trinn 3. Kom med et tilbud basert på reparasjonskostnader
Gjennomgå alle rapportene nøye for å finne ut hvor mye du vil by. Rådfør deg med en eiendomsmegler og eiendomsadvokat under denne prosessen. De kan hjelpe deg med å avgjøre hva et rettferdig tilbud å gi selgeren er basert på alvorlighetsgraden av skaden. Du kan også be om at selgeren foretar visse reparasjoner før tilbudet blir akseptert og avsluttet.
Del 3 av 3: Kjøpe boligen
Trinn 1. Send inn budet
Når du har bestemt beløpet du er villig til å betale, sender du budet ditt til selgeren. Du kan også få din eiendomsmegler til å levere budet for deg.
- Hvis selgeren godtar budet og samtykker i å få utført eventuelle reparasjoner, kan du gå videre med å signere de nødvendige papirene.
- Hvis budet ditt ikke forventes, må du forhandle med selgeren. Vær forberedt på dette. Vet på forhånd hvilke betingelser i budet du er villig til å forhandle om og som du ikke er villig til å gå på kompromiss med.
Trinn 2. Søk om boliglån, om nødvendig
Mange vannskadede boliger kan betales uten lomme. Hvis du ikke har råd til det, må du imidlertid søke om boliglån.
- Hvilken type boliglån du kan søke om, avhenger av din nåværende inntekt, besparelser og hvor mye forskuddsbetaling du har råd til. Du kan snakke med en bankagent og en regnskapsfører om den beste typen boliglån for deg.
- Når du søker om boliglån, må du sende inn mye papirer til banken. Dette inkluderer informasjon om nåværende sparing, kredittrapport, tilgjengelige midler og inntekt. Du må også gi kopier av ting som fødselsattest, førerkort og trygdekort.
Trinn 3. Lukk avtalen
Når du har skaffet midler og gitt et tilbud, kan du lukke avtalen. Du gjør dette ved å signere alle nødvendige papirer. Vær imidlertid forsiktig. Sørg for at en advokat gjennomgår alle dokumenter før du signerer for å sikre at alle vilkårene du ble enige om er skriftlige i det endelige dokumentet.
Tips
- Rådfør deg med regionens styringsbyrå for boligutvikling for å avgjøre om du kan delta i programmer som lar deg sikre lån til boliger som trenger betydelige reparasjoner. I noen tilfeller kan du få et lån for å dekke kostnadene ved umiddelbare større reparasjoner som er nødvendig, for eksempel reparasjon av vannskader.
- Gjennomgå huseiers forsikringer du kan få som beskytter hjemmet ditt mot fremtidige vannskader. En huseiers forsikring kan være ideell hvis du kjøper et hjem med omfattende vannskader som potensielt kan gjenta seg.
- Noen utelukkede boliger kan ha stått ledige før de ble besatt av banken, noe som gjorde dem sårbare for potensielle vannproblemer. Undersøk eventuelle utelukkede boliger før du kjøper dem for å undersøke tegn på vannskader.
- Typiske tegn på vannskader inkluderer takflekker eller skjevt og misfarget gulv.
- Når du kjøper en vannskadet bolig, må du kanskje produsere midler for å dekke skaden etter at eiendommen stenges. Disse reparasjonsmidlene vil bli oppbevart i en sperring for å betale entreprenørene.
- I motsetning til første lån, på boliglån eller refinansieringslån, kan midler trekkes ut av egenkapitalen i hjemmet for å løse vannskader.
