Mange drømmer om å bygge sitt eget hjem. Med et så stort prosjekt er det imidlertid vanskelig å vite hvor man skal begynne. Heldigvis trenger ikke prosessen å være så skremmende hvis du bare lager en liste over alt du trenger å gjøre og rekkefølgen du trenger å gjøre det i. Start med å kjøpe et land hvor du kan bryte bakken på ditt nye hjem. Lag deretter en husplan ved hjelp av en arkitekt og ansett et team av byggherrer for å gjøre drømmen din til virkelighet.
Trinn
Del 1 av 4: Finansiering og administrasjon av prosjektet ditt
Trinn 1. Sett et realistisk arbeidsbudsjett for prosjektet
Antallet du kommer med vil til syvende og sist avhenge av hva slags disponibel inntekt du har, samt beløpet du er villig til å ta opp i lån. Å utforme et praktisk budsjett er nøkkelen til å fokusere visjonen din og sette sikten på en plan du liker som ikke lar deg drukne i gjeld.
- Når du bygger ditt eget hjem ved hjelp av en byggeentreprenør, kan du forvente å betale like mye eller mer enn du ville gjort hvis du kjøpte et hus som allerede er på markedet.
- Hvert hjem er litt annerledes, men for et enfamiliehus på 2 800 kvadratmeter ser du på en gjennomsnittlig kostnad på rundt 290 000 dollar. Dette tallet vil bare stige når du øker kvadratmeteret eller legger til ekstra fasiliteter.
Trinn 2. Finn en eiendom du vil plassere ditt nye hjem på
Hvis du ikke allerede har et nettsted for ditt nye hjem, vil det første trinnet være å skaffe et. Begynn å lete etter passende steder å bygge, med tanke på dine preferanser og økonomiske begrensninger, i tillegg til lovgivningen for boligområdet for området.
- I mange deler av USA er det mulig å kjøpe noen få hektar land for $ 20, 000-50, 000.
- Rolige landlige og forstadsområder er spesielt populære blant eierbyggere
- Et annet alternativ er å kjøpe mye i en eksisterende utvikling, og deretter få bygget hjemmet ditt etter dine egne spesifikasjoner. Bare husk å sjekke med eieren av utviklingen for å finne ut om det finnes spesielle bygningsregler som du kanskje trenger å vite om.
Trinn 3. Søk om byggelån for å få pengene du trenger for å bygge
Når du har valgt det perfekte stedet for ditt nye hjem, snakk med en lånerådgiver i banken din om å få et byggelån for å hjelpe deg med å betale for det. Med et byggelån vil banken dekke hele eller deler av kostnaden for eiendommen med den forståelse at du betaler tilbake når huset er ferdig.
- Ikke glem å ta med deg en kopi av budsjettet til banken når du går inn til møtet.
- Ved å sikre et byggelån kan du ta et stykke land ut av markedet, slik at noen andre ikke kan kjøpe det før du gjør det. Det gir deg også tid til å lage en husplan og sende den til din lokale myndighet for godkjenning.
Advarsel
Husk at huset du bygger vil tjene som sikkerhet for ditt byggelån, noe som betyr at du kan miste hjemmet ditt hvis du ikke betaler ned lånet ditt.
Trinn 4. Lei en eiendomsmegler eller kjøper agent for å lede deg gjennom byggeprosessen
Undersøk eiendomsmeglere og agenter i ditt område, og ta deg tid til å lese kundeanmeldelser for å finne en som anbefales. Å bygge hus er et komplekst prosjekt. Av denne grunn anbefales det sterkt at du har noen i hjørnet ditt som hjelper deg med å navigere i de mange juridiske og økonomiske detaljene som er involvert.
- En eiendomsmegler vil fungere som bindeledd mellom deg og byggherren. De vil formidle dine ønsker til arkitekten og bygningsteamet, tilby verdifulle kostnadsreduksjonsråd og ta seg av kompliserte juridiske oppgaver for deg.
- Ikke la budsjettproblemer avskrekke deg fra å jobbe med en eiendomsmegler. Jobben deres er å minimere prosjektets omkostninger, noe som betyr at de ender med å betale for seg selv.
Del 2 av 4: Planlegg ditt nye hjem
Trinn 1. Utarbeid eller kjøp en detaljert husplan
Hvis du har tidligere erfaring med å bygge boliger, kan du designe din egen tilpassede planløsning. Ellers er det beste alternativet å gå online og bla gjennom ferdige husplaner til du finner en som ringer til deg. Planer som disse lager gode maler-du kan alltid endre dem senere for å få alt akkurat slik du vil ha det.
- Når du velger en husplan, må du vurdere faktorer som total størrelse, antall nivåer og den generelle bekvemmeligheten og tilgjengeligheten til oppsettet. Funksjoner som disse vil være spesielt viktige hvis du har en familie.
- Forhåndsbygde husplaner er oftest priset etter skala og detaljnivå. Generelt kan du forvente å betale alt fra $ 700 til $ 1, 500 hvis du bestemmer deg for å kjøpe en mal på nettet.
- Husplanen din blir planen for ditt nye hjem. Du og byggeteamet ditt vil referere tilbake til det hvert trinn på veien, så det er viktig å sørge for at alt er på plass.
Tips
Å velge en planløsning er en av de mest avgjørende (og morsomste) delene av å bygge et nytt hjem, så ta deg god tid og se på mange forskjellige planer for å finne en som matcher visjonen din så tett som mulig.
Trinn 2. Rådfør deg med en arkitekt for veiledning med husplanen din hvis du trenger hjelp
Selv om det ikke er en nødvendighet å ansette en arkitekt, kan det være en stor hjelp hvis du føler at du er over hodet med designprosessen. En arkitekt kan hjelpe deg med å finpusse byggeplanene dine og ta direkte kontakt med bygningsteamet for å sikre at konstruksjonen går greit.
- Hvis du ikke trenger en arkitekt for å holde hånden din gjennom hele prosjektet, har du også muligheten til å betale dem for ulike tjenester individuelt.
- Noen arkitekter tar time- eller dagspris, mens andre krever en fast prosentandel av de totale byggekostnadene, vanligvis 5-15%.
Trinn 3. Send husplanen din til byen eller fylket ditt for godkjenning
Når du har lagt siste hånd på plantegningen, sender du den inn til din lokale boligplanleggingsavdeling. Et panel av sensorer vil gjennomgå planene dine for å sikre at de oppfyller alle nødvendige byggekoder og reguleringsbestemmelser. Alle potensielle byggherrer må sende inn planer for sitt nye hjem, enten det er deres første eller femtende.
- Hvis planene dine blir godkjent, vil du bli varslet på telefon eller e -post, og senere motta en kopi av byggetillatelsen per post.
- Hvis planene dine blir avvist, må du gjøre de spesifiserte endringene for å tilfredsstille avdelingen for at de skal bli offisielt godkjent for bygging.
Trinn 4. Anslå den totale kostnaden for å bygge ditt nye hjem
Trekk opp en omfattende husbyggerens sjekkliste online og bruk den til å notere alt du forventer å betale for. For å sikre at sammenbruddet ditt er så presist som mulig, bør det ikke bare inkludere kostnadene forbundet med generell konstruksjon, men også sekundære utgifter som maling, landskapsarbeid og dekorasjon.
- Det kan hjelpe å lage et diagram som deler konstruksjonen opp i faser. Din første kolonne kan omfatte landkostnader, byggetillatelser og inspeksjonsgebyrer, den neste vil inneholde fundament, innramming og taktekking, og de senere kolonnene kan brukes til å registrere de små etterbehandlingsdetaljene.
- Gå over kostnadsestimatet ditt med eiendomsmegleren eller kjøperen for å sikre at alt blir redegjort for. Vær forberedt på å gjøre justeringer hvis sammenbruddet ikke passer til arbeidsbudsjettet ditt.
Del 3 av 4: Avslutte bygningsforberedelsene
Trinn 1. Ansett en byggeentreprenør for å føre tilsyn med byggingen av ditt nye hjem
Den beste måten å finne en kvalifisert entreprenør er å snakke med venner og medarbeidere som har bygget sine egne hjem og se om de kan tilby en anbefaling. Når du har funnet noen som passer regningen, må du kontrollere at de er riktig lisensiert og knyttet før du godtar å jobbe med dem. Dette er en ikke-omsettelig juridisk forutsetning i de fleste stater.
- Det er også en god idé å be potensielle byggentreprenører om en referanseliste, selv om loven ikke krever det. Ta kontakt med minst halvparten av referansene som er navngitt for å høre om deres erfaring fra første hånd.
- Din generelle entreprenør vil være ansvarlig for å leie ut underentreprenører for å håndtere spesialisert arbeid som rørleggerarbeid, elektriske ledninger, taktekking, vindusinstallasjon og maling.
Andre ressurser
Hvis du ikke kjenner noen som nylig har jobbet med en entreprenør de vil anbefale, kan du bla gjennom nettsteder som Home Advisor, Houzz og Angie's List for å finne en anerkjent profesjonell med gode resultater.
Trinn 2. Lag en foreløpig konstruksjonsplan med bygningsmannskapet
Sett deg ned med byggentreprenøren for å diskutere når hver fase av bygningen begynner og slutter. Prøv i det minste å etablere en løs tidslinje for hvordan prosjektet vil fortsette. På den måten har du en ide om hvor snart de kan komme i gang, og når hjemmet ditt blir ferdig.
- Ta kontakt med entreprenøren med jevne mellomrom for å bekrefte at de holder seg til den avtalte timeplanen.
- Hvis du ikke har mulighet til å spore de forskjellige milepælene underveis, vil du i hovedsak bli overlatt til bygningsmannskapets pris.
Trinn 3. Lag en formell kontrakt med byggherren din
Fest alle viktige detaljer knyttet til prosjektet til papir. Kontrakten din bør inneholde entreprenørens fulle kontaktinformasjon, estimerte start- og sluttdatoer og en oversikt over nødvendig materiale, sammen med eventuelle spesielle vilkår du og byggherren din har angitt. Sørg for at språket som brukes er komplett og tydelig formulert, slik at du får dekket basene dine i tilfelle en tvist.
- Du må også spesifisere hvordan entreprenøren skal få betalt i kontrakten din. I disse dager mottar entreprenører vanligvis pengene sine via Draw Refusjon, som lar dem samle inn det de trenger når de går.
- La din eiendomsmegler eller advokat se over kontrakten med deg før du signerer den-de vil kunne tolke forvirrende bestemmelser eller terminologi for deg.
Trinn 4. Kjøp byggherrens forsikring for å unngå ansvar om nødvendig
De fleste kvalifiserte entreprenører har sin egen forsikring, noe som betyr at du ikke trenger å bry deg med det. Hvis din av en eller annen grunn ikke gjør det, ta en rimelig plan som gir dekning for arbeidsulykker, katastrofer, hærverk og tyveri. Du sover bedre om natten, vel vitende om at du er ute av kroken i nødstilfeller.
- Be din entreprenør om en kopi av deres retningslinjer for å se hva slags beskyttelse den tilbyr. Hvis du ikke liker det du ser, kan du alltid kjøpe din egen plan for å forbedre dekningen.
- En grunnleggende byggherreforsikring kan gi deg $ 1, 000-5, 000 per år, avhengig av hvor du bygger og hvor stort prosjektet ditt er.
- Vanligvis trenger du ikke en egen forsikring hvis du har huset ditt bygd i et eksisterende fellesskap, underavdeling eller utvikling. Du vil imidlertid gjøre det hvis du bygger på en privat eiendom.
Del 4 av 4: Overvåke byggeprosessen
Trinn 1. Begynn med å legge grunnlaget for ditt nye hjem
Det første bygningsmannskapet ditt vil gjøre når det er på tide å komme i gang, er å grave ut stedet du har valgt ut for ditt nye hjem for å forberede fundamentet. De vil gjøre dette ved å helle betong i en serie "bunntekst" -plater som er arrangert for å danne omrisset av huset og dets individuelle rom.
- Ytterligere grunnforming kan være nødvendig hvis du planlegger å bygge hjemmet ditt i en åsside eller et annet ujevnt terreng.
- Grunnlaget er uten tvil den viktigste delen av et nytt hjem. Uten et solid, godt lagt fundament kan selv det hyggeligste hjemmet være plaget av strukturelle problemer.
Trinn 2. Sett opp rammen for hjemmets indre struktur
Deretter begynner byggherrene dine å kutte og montere tømmer for rammen, noe som vil gi støtte til vegger, tak og gulv. Dette må gjøres med ekstrem forsiktighet og presisjon i henhold til planen som er utformet for din spesifikke planløsning.
- Innramming bør bare utføres av et erfarent team av snekkere-hvert medlem må være på akkurat det rette stedet for å sikre at rammen holder sikkert og tilfredsstiller regionale sikkerhetsstandarder.
- Dette kan vise seg å være en av de mest tidkrevende byggetrinnene, ettersom ugunstige værforhold som regn har potensial til å bremse ting betraktelig.
Trinn 3. Bygg ut gulv, vegger og tak
Når det er en ramme å jobbe med, blir underleverandører av gulv, ytterkledning og tak tatt inn for å installere hjemmets viktigste utvendige overflater. Disse grove overflatene er samlet kjent som "kappe". Så snart mantelen er på plass, vil byggherrene dine omgi hele strukturen med husfolie, som er en type vanntett barriere designet for å forhindre mugg- og fuktskader.
- Taktekking er en omfattende jobb i seg selv, og vil vanligvis ta lengre tid å fullføre og inspisere enn resten av mantelen.
- Dette er også når konturene for utvendige åpninger som dører og vinduer vil bli kuttet.
- Avhengig av hvordan entreprenøren foretrekker å gjøre ting, kan de velge å gå videre og installere ytterkledning og andre utvendige detaljer umiddelbart etter at mantelen er utført.
- Vannskader kan ødelegge hjemmet ditt raskere enn noe annet. For å sikre at hjemmet ditt er holdbart, må du være oppmerksom på vanntettingen av taket, ytterkledning, dører og vinduer utenfor, samt dusj, vasker og toaletter innendørs.
Trinn 4. Integrer grove rørlegger-, elektriske og HVAC -systemer
På dette tidspunktet vil et annet team av underleverandører begynne å utstyre hjemmets grunnstruktur med vannrør og forsyningsledninger, elektriske ledninger og kanaler for oppvarming og klimaanlegg. Det er viktig å sette inn verktøykomponentene mens entreprenørene fortsatt har lett tilgang til kritiske områder som veggrammer og undergulv.
- Husets rør, kanaler og ledninger vil senere bli dekket av gips og andre etterbehandlingsdetaljer.
- I mange tilfeller vil byggherrer installere strømlinjer og mantel samtidig for å utnytte tiden mest mulig effektivt.
Trinn 5. Installer isolasjon i rammen
Før gips eller andre overflatebehandlinger påføres, vil byggherrene dine fylle mellomrommene i vegg- og takrammen med en eller annen form for isolasjon. Isolasjon gjør hjemmet ditt mer energieffektivt ved å hjelpe det med å opprettholde et mer konsistent temperaturområde. Det fungerer også som en ekstra forsvarslinje mot fuktighet og skadedyr.
- Det er mange typer hjemmeisolasjon å velge mellom, inkludert glassfiber, cellulose, mineralull, sprayskum og betongblokker. Snakk med hovedentreprenøren om hvilken type isolasjon som kan fungere best for hjemmet ditt.
- Glassfiber- og mineralullisolasjon har en tendens til å være det minst kostbare å kjøpe og installere, mens løsfyllet cellulose og stive skumisolasjoner er blant de mest energieffektive alternativene.
Tips:
Å sikre at det nye hjemmet ditt er ordentlig isolert, kan ende opp med å spare penger på verktøy nedover linjen.
Trinn 6. Heng gipsplater og fullfør de gjenværende interiørdetaljene
Byggherrene dine vil nå være klare til å installere gipsplaten som trengs for innerveggene. Dette innebærer sikring og teiping av gipsplater slik at sømmene mellom dem ikke er synlige, og deretter glattes ut på et grunningstrøk med maling. Mens dette gjøres, vil de også feste dekorative trim på dører, vinduer og andre inventar for å gi dem et ferdig utseende.
Husk å diskutere formingspreferansene dine med hovedentreprenøren eller underleverandøren. Du kan bestemme en faktisk farge på veggene dine og trimme senere når det er på tide å begynne å dekorere
Trinn 7. Monter gulv og benkeplater
Den siste oppgaven med primær konstruksjon er å sette inn alle de harde overflatene som vil definere utseendet på ditt nye hjem. Ditt valg av stil og materiale er helt opp til deg, så dette vil for det meste være et spørsmål om å kommunisere hva du vil til entreprenørene. Når du velger overflater, må du vurdere funksjonen så vel som moten.
- Tre, fliser, laminat og teppe er alle vanlige gulvalternativer. Du kan holde deg til et konsistent tema i hele hjemmet ditt, eller du kan blande og matche forskjellige materialer i samme rom.
- Granitt, keramikk og betong er noen av de mest ettertraktede benkeplater for travle kjøkken. Alle disse materialene er tilgjengelige i et bredt spekter av farger som gjør det enkelt å knytte sammen ethvert rom.
- Med alle de store interiørflatene komplett, kan du gå videre til å dekorere og tilpasse ditt nye hjem.
Tips
- Hvis du jobber med begrensede midler, kan du tenke på å bygge et lite hus eller lignende minimalistisk boareal som et alternativ til et mer tradisjonelt hjem.
- Ikke gjør en siste betaling eller signer en utgivelse på det ferdige hjemmet ditt før du er fornøyd med det. Husk: Som eiendomseier har du det siste ordet.
