Å bygge hus er dyrt uansett, men det er måter å redusere de totale byggekostnadene. Å velge riktig land, tenke nøye over designvalgene dine og jobbe tett med en utvikler du stoler på, vil gjøre prosessen mye jevnere. Med riktig planlegging og smarte beslutninger vil du kunne bygge drømmehuset ditt, og forhåpentligvis kan du gjøre det uten å bryte banken. Husk imidlertid at mange mennesker overskrider budsjettet når de bygger drømmehuset.
Trinn
Metode 1 av 5: Velge land
Trinn 1. Undersøk landet du har tenkt å bygge hjemmet ditt på
Snakk med din lokale landbok eller fylkesmåler for å finne ut mer om landet du vil bygge på. Sørg for at landet er fritt for pant og andre økonomiske heftelser. Velg en anerkjent eiendomsmegler eller tomteutvikler som kan hjelpe deg med å finne ut mer om landet du er interessert i, og finne en pakke som oppfyller spesifikasjonene dine.
- Prøv å sjekke fylkesnettstedene for å finne ut verdien av landet. Dette kan være veldig nyttig når du vurderer alternativene dine.
- Se på reguleringslover og flomsoner.
Trinn 2. Invester i problematiske tomter forsiktig
Noen oppfordrer til å investere i "problemlodder", for eksempel åser eller tomter som ligger på utfylling. Fordi disse tomtene er uønskede og sannsynligvis aldri har blitt utviklet før, går de vanligvis til en lavere pris enn mye som ligger i nærheten av infrastruktur og andre boliger. Snakk med eiendomsmegleren din om å kjøpe en problematisk tomt i ditt område.
Selv om de kan være billigere å få tak i, kan disse partiene koste deg mer i utviklingskostnader senere. For eksempel, hvis du har et steinete stykke land, må du sprenge eller rydde bort fjellet for å sette et grunnlag. Hvis landet har mange trær, må du rydde dem også. Hvis landet er for langt fra lokal infrastruktur, må du kanskje betale mye for å koble hjemmet ditt til kloakk, gass og elektriske ledninger
Trinn 3. Del kostnaden for et stort parti med noen andre
Hvis du finner det perfekte landet du kan bygge huset på, men det offisielle partiet er litt for stort for deg, kan du prøve å overbevise en venn eller et familiemedlem eller noen andre om å være din nabo. På denne måten kan du spare penger ved å kjøpe et større parti og dele det i to (eller dele det i brøk som du begge synes er behagelige), og deretter få din venn eller familiemedlem til å betale deg for den delen av landet de har valgte å leve videre.
- Sørg for at du leser gjennom huseierforeningen CC & Rs og de lokale reguleringslovene angående underinndeling. Det kan være en minimumsstørrelse eller en regel mot underinndeling. Se på om dette er et alternativ for deg. Det kan også være lurt å be om at en beredskap som adresserer din intensjon blir inkludert sammen med tilbudet.
- Sørg også for at du ser på hva du lovlig kan bygge på eiendommen. Noen ganger får du ikke lov til å bygge bestemte strukturer eller beholde visse typer kjøretøy på eiendommen, for eksempel båter og bobiler.
Metode 2 av 5: Velge design
Trinn 1. Velg en aksjeplan
Hvis du velger en lagerplan-et hjem som er lagt ut i henhold til ofte brukte tegninger-vil entreprenøren vite nøyaktig hvor lang tid det tar å bygge, hvilke materialer som trengs og hva dimensjonene er. Hvis du velger å bygge et tilpasset hjem, vil entreprenøren bygge et hjem med dimensjoner og spesifikasjoner som de aldri har prøvd før. I et slikt tilfelle er det mulig at de faktiske kostnadene vil overstige det opprinnelige estimatet.
Aksjeplaner kan også tilpasses innenfor visse grenser. Snakk med entreprenøren eller byggefirmaet om spesielle modifikasjoner du kanskje kan innlemme i lagerplanen din
Trinn 2. Bygg vertikalt, ikke horisontalt
Hvis du har et hus på 3000 kvadratmeter fordelt på en enkelt etasje, har du et større tak og et bredere fundament enn hvis du valgte å bygge et hus med to 1 500 kvadratmeter etasjer. Flere etasjer har lavere tak- og grunnkostnader enn hus med lignende kvadratmeter som er spredt over et stort, enkelt tomt.
- Hold imidlertid høyden på hjemmet ditt mindre enn 32 fot. Å bygge hjemmet ditt høyere enn 32 fot - unntatt kjelleren - kan legge press på grensene for hjemmets arkitektur, og vil kreve spesielle takstoler. Hvis du vil ha et større hjem, bygg det bredere, ikke høyere.
- Husk at oppbygning i noen tilfeller kan være ditt eneste alternativ.
Trinn 3. Velg et rimelig utseende
Hvis du bruker en rustikk estetikk for hjemmet ditt, vil du kunne la vegger av enkelt tre være uferdige, og til og med kunne la takbjelker være eksponert. Et moderne, industrielt utseende kan også fungere for å holde kostnadene lave hvis du for eksempel velger bare betonggulv. Begge stilene vil spare på konstruksjon og materialkostnader.
- Unngå å investere i high-end finisher, dyre freser og flotte dekorative komponenter.
- Avvis landskapsforespørsler. Rett før ferdigstillelse kan byggherren tilby å gjøre landskapsarbeidet for deg. De vil vanligvis kreve langt mer enn det ville koste for deg å gjøre det selv.
- Husk at du bør forhandle om tillegg med byggherren når du utvikler kontrakten. For eksempel, hvis du vil ha landskapsarbeid utført samtidig som huset bygges, må du inkludere dette i kontrakten. I noen tilfeller kan byggherren være villig til å anlegge verftet uten kostnad.
Trinn 4. Bygg et mindre hus
Tenk nøye over dine behov når du bygger huset ditt. Hvis du bygger et massivt hus, men bare bruker tid i to eller tre rom, har du kastet bort mye kvadratmeter og penger.
- Oppfyll dine behov, men ikke legg til plass som du kanskje ikke bruker.
- Besøk et utstillingshjem for å få en ide om huset du vil ha og hva du har råd til.
Trinn 5. Bygg et hus på lik linje med de rundt det
Hvis du bygger et McMansion-et stort, prangende hjem basert på en aksjemodell-i et arbeiderklasse-nabolag, vil du ende opp med å få et økonomisk slag når du bestemmer deg for å selge. Boligprisene bestemmes først og fremst av prisene på andre nærliggende boliger, ikke av mengden penger du legger ned i det under byggingen. Se på de andre boligene i ditt område og spør eiendomsmegleren din hva de er verdt. Ikke bruk mer enn gjennomsnittskostnaden for et hus i nabolaget ditt.
En eiendomsmegler kan kanskje gi deg mye mer informasjon enn du kan finne på egen hånd, for eksempel gjennomsnittskostnaden for boliger i nabolaget per kvadratmeter, gjennomsnittlig salgspris og hvor mange dager boliger i området har vært på markedet
Metode 3 av 5: Velge materialer
Trinn 1. Kjøp materialer med lite vedlikehold
Metalltak og vinylfasader krever for eksempel ikke ommaling eller bytte. Selv om de vil ta opp den første investeringen i å bygge hjemmet ditt, vil de spare deg for penger på lang sikt.
- Sørg for å vurdere klimaet når du kjøper byggematerialer. Noen materialer holder kanskje ikke godt i alle regioner. For eksempel kan vinylbekledning sprekke og forverres i et ørkenklima.
- Vurder også CC & R -er fra huseiernes forening for å se om det er begrensninger på hvilke typer materialer du kan bruke.
- Sørg for at du bestiller materialet i tide. Dessverre kan materielle forsinkelser virkelig holde på et byggeprosjekt.
Trinn 2. Bruk gjenvunnet og brukt materiale
Å velge fungerende, men kasserte materialer og apparater kan spare deg for penger når du bygger hjemmet ditt. Murstein, glassblokker, maling og en rekke apparater er tilgjengelig med rabatt hvis du vet hvor du skal lete. Sjekk din lokale avis for rivningssalg, og søk på nettet etter hjemmebutikker som har salg på retur, oppussede varer eller gulvmodeller. Online markedsplasser som Craigslist tilbyr også mange brukte eller overflødige boligmaterialer for nesten ingenting.
- Ikke bare er gjenbruk av materialer økonomisk, det forhindrer også avfall fra å samle seg i søppelplassen.
- Husk at du kanskje også kan forhandle med byggherren om å ha ting som apparater inkludert.
Trinn 3. Handle rundt når du kjøper materialer
Både bygningsmaterialer (som spiker, brett og betong) og overflatematerialer (som gulv, skap og dører) kan fås til billigere priser når du sammenligner priser i flere forskjellige hjemmebutikker. Se i tillegg etter mer økonomiske alternativer til materialene du har valgt. For eksempel vil marmorgulv være dyrere enn tregulv. Velg materialer som er rimelige for å spare penger.
Mange byggherrer vil donere materialer som de ikke kan bruke til Habitat for Humanity. Sjekk om det er en Habitat for Humanity -butikk i nærheten av deg hvor du kan kjøpe rabatterte materialer
Trinn 4. Identifiser hvilke typer oppgraderinger som sannsynligvis vil gi deg mest verdi i retur
Noen oppgraderinger hjelper deg med å spare penger, mens andre bare ser fine ut. For eksempel er investering i kvalitetsisolasjon et materialvalg som kan øke boligens verdi og holde energikostnadene lave. Et virkelig dyrt kjøkkenskap, derimot, vil bare forskjønne hjemmet ditt, men tilføre lite i reell verdi.
Trinn 5. Ikke kast bort materialer
Byggematerialer kommer vanligvis i standardstørrelser. For eksempel er gips tilgjengelig i 4 x 8 ark. Hvis du vil sette opp gipsvegg på veggen som måler 8'2 '' ved 4'3 '', vil du ende opp med mye bortkastet byggemateriale til slutt, pluss ekstra kostnader på grunn av tiden det skjærer og måler materialer krever. Angi dimensjonene til hjemmet ditt slik at det samsvarer med standard byggematerialelengder og -mål.
Metode 4 av 5: Arbeide med byggherren din
Trinn 1. Be om flere bud
Etter å ha valgt spesifikasjonene dine, ikke send dem til bare ett byggefirma. Undersøk flere lokale entreprenører og finn ut om estimatene deres vanligvis er nøyaktige, eller om de fullfører prosjekter med for mye. Spør selskapene du tenker å jobbe med om referanser, og sjekk om anmeldelser av tjenestene deres online. Send designspesifikasjonene dine til anerkjente entreprenører og velg den som sender deg det laveste anslaget tilbake.
- Se også på hver entreprenørs tilgjengelighet. De kan planlegge arbeidet sitt så mye som seks måneder ute.
- Sørg for å velge et selskap med rykte for å fullføre arbeidet innen den tildelte tiden. Bare en sertifisert hovedentreprenør bør bygge huset ditt. Sørg for å be om å få se entreprenørens ansvarsforsikring, og bekreft også med forsikringsselskapet at de er forsikret. Du kan også be om at forsikringsselskapet inkluderer deg som sertifikatinnehaver. Dette vil sikre at du blir varslet hvis det er et brudd på retningslinjene.
- Ikke gå automatisk med det billigste budet! Sørg for å undersøke hver entreprenør og sørg for at du får den beste personen for jobben.
Trinn 2. Gjør det selv
Hvis du har kunnskap og tid, kan du spare mye penger ved å bygge hjemmet ditt selv. Opptre som din egen hovedentreprenør, og du kan spare fem til ti prosent på kostnadene ved å bygge hjemmet ditt.
Trinn 3. Arbeid for byggefirmaet ditt
Mange entreprenører har byttesystemer på plass der folk kan jobbe på huset de har bygget i bytte mot en litt redusert pris. Hvis du føler deg komfortabel med å svinge en hammer, male utvendig eller innvendig, eller gjøre noen grunnleggende landskapsarbeid, kan du foreslå ideen til byggefirmaet ditt. Du kan for eksempel spørre "Ville det være mulig for meg å bidra til hjemmebyggingsprosessen i bytte mot reduserte kontraktskostnader?"
- Du trenger ikke å bygge hele huset selv. Du kan velge å bare ta på deg bestemte oppgaver du vet du kan håndtere, for eksempel maleri eller belysningsinstallasjon.
- Ikke ta på deg oppgaver du ikke føler er tilstrekkelig til å løse.
Trinn 4. Tenk på hvordan designet ditt vil påvirke hjemmets kostnader
Planlegg på forhånd ved å snakke med utvikleren eller entreprenøren om alternativer som fremdeles tilfredsstiller dine behov og prioriteringer, men ikke gjør så store hull i lommeboken. For eksempel vil gruppering av apparatene dine på et sentralt sted gjøre det lettere for utvikleren å installere de riktige ledningene og tilkoblingene for hjemmet.
Se på alternativene dine for energikilder. For eksempel kan det være lurt å se på alternative energikilder og vurdere hvor mye disse energikildene kan koste eller spare deg over tid
Trinn 5. Insister på å holde deg til budsjettet
Når du endrer arbeidsordren, legger du til både tid og penger i hjemmebyggingsprosessen etter hvert som de nye materialene er innhentet. Når du har utviklet en plan for å bygge huset ditt og mottatt et estimat, bør du holde deg til det.
I tillegg må du nøye følge utviklingen av hjemmets konstruksjon. Entreprenøren kan innse at kostnadene vil overstige estimatet på en nødvendig, uunngåelig måte
Metode 5 av 5: Spare penger på lang sikt
Trinn 1. Velg energieffektive apparater
Når du handler etter riktig vaskemaskin, tørketrommel, ovn og kjøleskap, ser du etter apparater med Energy Star -logoen. Dette indikerer at apparatene er sertifisert som energieffektive av energidepartementet og miljøverndepartementet. Energy Star-apparater kan gjøre et hjem 15% -30% mer effektivt enn et hjem som ikke bruker Energy Star-sertifiserte apparater. Denne besparelsen kan spare deg for strøm- og gassregninger i løpet av hjemmets liv.
Trinn 2. Orienter huset ditt på en energieffektiv måte
Bygg huset ditt på en slik måte at store vinduer dekket litt av et lite overheng vender mot sør. På denne måten vil solens varme naturlig varme hjemmet om vinteren, og huset vil holde seg kjølig om sommeren når solen sitter høyere på himmelen.
Trinn 3. Velg en kortere boliglånsperiode
Hvis du velger å finansiere hjemmet ditt med for eksempel et 15-årig boliglån i stedet for et 30-årig boliglån, vil du bygge egenkapital raskere. I tillegg påløper renter for en lengre periode.
Egenkapital er verdien du får når du trekker det du fremdeles skylder på boliglånet fra markedsverdien. På en lang boliglånsperiode vil beløpet du skylder forbli høyere lenger, og dermed redusere egenkapitalen
Trinn 4. Forhåndsbetaling
I stedet for å betale minimum månedlig betaling for huset ditt, må du betale på forhånd for å spare penger på lang sikt. Hvis du betaler på forhånd på boliglånet ditt, vil du ende opp med en lavere total rente og bygge egenkapital raskere. Det er flere måter å betale på forhånd:
- Legg til et ekstra dollarbeløp for hver betaling. For eksempel, hvis minimumsbetalingen din er $ 500 hver måned, må du betale $ 600 hver måned i stedet.
- Gjør tretten, i stedet for tolv, betalinger hvert år. For eksempel, gjør to betalinger hver januar.
- Bruk ekstrainntekt - en bonus eller arv - til å betale frem på boliglånet ditt. Sørg for at du kan sette ned 20% som forskuddsbetaling. Ellers må du betale for boliglånsforsikring.
Tips
- Å bygge et hjem handler ikke bare om bunnlinjen. Noen ganger er det godt å splurge. Ikke juks deg selv med noe du tror du senere kan trenge eller ønske deg.
- Besøk utstillingsboliger og sammenlign priser.
- Ta en titt på andre boliger som byggherren har bygget for å se hvor godt de har holdt ut.
- Se på omdømmet til underleverandører som byggherren ansetter for å utføre spesielle jobber, for eksempel rørleggerarbeid og elektrisk arbeid.
- Få garantier for alle apparatene som er installert av byggherren.
