Hvordan leie en leilighet som student: De beste spørsmålene dine besvart

Trinn 1. Gå på nettet og søk gjennom utleiesider for å finne steder du liker

Som student, jo nærmere du kan komme til campus, jo lettere blir tingene. Se på et leieområde som Zillow eller Craigslist, og finn ut leiligheter som kan fungere for deg basert på pris og område. Husk at du vil være komfortabel der du bor, så sørg for å gjøre litt research om kriminalitet i et område hvis du ikke er kjent med nabolaget.

Hvis du kjører eller sykler, kan du utvide omfanget av søket. Du vil ikke bo super langt unna campus hvis du ikke er mobil. Å bruke 2 timer på å ta flere tog og busser for å komme til campus kan være en stor bestilling

Spørsmål 2 av 10: Hvordan kvalifiserer en student for en leilighet?

Trinn 1. Dette avhenger av hvor du bor, men oppføringer forklarer vanligvis hva du trenger

Når du ser på potensielle leiligheter, les oppføringen grundig for å se hva utleier krever. Vanligvis må du ha et depositum, inntekt og kreditt. Hvis du ikke har noen av disse tingene, vil du sannsynligvis trenge en medunderskriver for å signere leieavtalen med deg, slik at utleieren vet at du betaler husleien din.

• En medunderskriver, eller garantist, er en tredjepart som er på kroken for husleien hvis du ikke kan betale. Dette kan være en forelder eller slektning, men du kan vanligvis bruke alle med god inntekt og solid kreditt. I utgangspunktet, hvis du ikke kan betale husleien din, kan utleier kreve at medunderskriveren betaler for deg.
• Hvis en oppføring nevner at en enhet er "perfekt for studenter" eller noe sånt, er det en god innsats at utleieren vil være åpen for å leie til deg.

Trinn 2. Du kan alltid kontakte en utleier og spørre om du er kvalifisert

Hvis du er interessert i et sted, men ikke er sikker på om du kvalifiserer, er det bare å spørre. Send utleier en velskrevet e-post eller ring dem og forklar at du er student. Nevn om du skal ha hjelp til å betale for leiligheten, eller om du ikke har kreditt. Gi dem beskjed hvis du er åpen for en medunderskriver, eller hvis du har studielån du skal bruke til å betale for et sted. De kan være villige til å møte deg halvveis hvis de vet at du er student.

• For eksempel kan du si, "Hei, jeg heter Edward Schultz og jeg er interessert i enheten din på Grover Street. Jeg er en student med hovedfag i næringslivet, og jeg leter etter et rolig sted i nærheten av campus. Jeg vil gjerne sette opp et tidspunkt for å se leiligheten og fylle ut en søknad hvis du er åpen for det. Jeg har en deltidsjobb, men foreldrene mine ville også hjelpe meg med litt av husleien. Jeg kan alltid få dem til å bytte om nødvendig. Vennligst la meg vite!"
• Noen utleiere vil ikke leie ut til studenter fordi de antar at de ikke kommer til å ta seg av stedet, eller holder fester hver uke. Noen utleiere foretrekker studenter fordi de ikke er like krevende eller vanskelige å jobbe med. Det handler om å finne den rette passformen for deg!

Spørsmål 3 av 10: Hvordan kan jeg få en leilighet på 18 uten kreditt?

Trinn 1. Søk på utleieenheter som eies av enkeltpersoner, ikke selskaper

Leilighetskomplekser og eiendomsforvaltningsselskaper bøyer seg sjelden til kravene sine, men en privat utleier har total kontroll over hvem de leier til. På denne måten kan du stole på sjarmen din og forhandlingsevner for å få deg et søtt sted.

• Du kan vanligvis fortelle om et eiendomsforvaltningsselskap eier en bygning eller ikke ved å lese oppføringen. Disse selskapene legger vanligvis sitt firmanavn over hele beskrivelsen.
• Gigantiske leilighetskomplekser er mer sannsynlig eid av et selskap enn mindre bygninger.
• Hvis du sender e -post til "[email protected]", eller "[email protected]", er det et selskap. Hvis e -posten deres er "TastyCakes812" eller noe, er det en privat eier.

Trinn 2. Tilby deg å få en medunderskriver og bare forklare at du er student

En medunderskriver bør dempe mye angst en utleier kan ha for å leie ut til en student. Utover det, bør du bare forklare at du ikke har kreditt fordi du er student. Å ikke ha kreditt er et rødt flagg hvis du er 45 år gammel og du har jobbet heltid i flere tiår, men det spiller ingen rolle like mye når du er en 18 til 25 år gammel student.

Husk at du alltid kan tilby å betale et større depositum. Dette kan gjøre mange utleiere mer tilbøyelige til å godta søknaden din

Spørsmål 4 av 10: Hva er en rimelig pris for en leilighet?

Trinn 1. Leieprisen avhenger av hvor du bor, nabolaget og størrelsen på enheten

Den gjennomsnittlige 1-roms leiligheten i Newark, New Jersey vil koste deg $ 850 i måneden, men den samme enheten i San Francisco vil koste $ 3, 600. For å finne ut om en enhet er rimelig, gå på Craigslist, Zillow eller en annen leie oppføringsside og søk etter lignende leiligheter i området. Hvis oppføringen du ser på er til samme pris som de andre, er det sannsynligvis en rimelig pris.

• For en grunnleggende studio eller 1-roms leilighet, forvent å bruke $ 500–1 000 i måneden, avhengig av hvor du bor. Hvis du er i en storby, kan dette være mye høyere. Hvis du bor i en liten by eller et landlig område, kan det koste mindre enn dette.
• Husk at hyggeligere enheter vanligvis koster mer, mens nedslitte leiligheter vil koste mindre. Å ha oppvaskmaskin, balkong og vaskeri i enheten kan stige leien opp et par hundrelapper.

Trinn 2. Du trenger et depositum, søknadsavgift og minst 1 måneds husleie for å betale for en leilighet

Søknadsavgiften koster vanligvis $ 25-100, og denne avgiften betaler for kredittsjekken din. Hvis du er godkjent for en leilighet, må du betale depositumet også. Dette er en refunderbar betaling du gjør for å dekke potensielle skader hvis du ikke tar vare på leiligheten. Du får vanligvis dette tilbake ved slutten av leiekontrakten, selv om det kan være fradrag hvis du skader stedet. Du må vanligvis også betale husleie den første måneden, selv om noen stater og byer også vil tillate utleiere å betale husleien den siste måneden.

• Så hvis en enhet koster $ 600 i måneden, er depositumet $ 1, 200, og du må betale den første og siste måneds husleie på forhånd, må du betale utleier $ 2, 400 på forhånd for å få nøklene dine.
• Depositumene avhenger av hvor du bor. Noen byer tillater utleiere å betale tre måneders husleie for depositumet, mens andre regioner bare krever 1 måned.
• Noen utleiere krever ikke depositum. Imidlertid må du kanskje betale et ikke-refunderbart gebyr for å flytte til et sted uten depositum.
• Dette kan være mange forhåndskostnader, men husk at du bør få depositumet tilbake hvis du tar vare på stedet. Hvis du betaler husleien den siste måneden på forhånd, trenger du ikke betale husleien måneden før du flytter.

Spørsmål 5 av 10: Hvordan søker jeg egentlig om leilighet?

Trinn 1. Kontakt utleier for å ta en tur og sjekke stedet

For hvert sted du synes det ser lovende ut, send utleier en e -post eller ring dem for å sette opp en visning. En visning er hvor utleieren leder deg gjennom enheten, snakker med deg om leieavtalen og forklarer hva de ser etter hos en leietaker. Hvis du liker leiligheten og du oppfyller utleierens kriterier, må du fortelle dem at du vil søke!

• Behandle denne typen som et jobbintervju. Kle deg pent, møt opp i tide og vær vennlig. Still gjerne spørsmål om enheten også!
• Hvis du ikke liker stedet, må du bare si til utleieren at det ikke er det du leter etter, og gå videre. Du må kanskje se flere enheter for å finne noe du liker!
• Hvis du planlegger å bruke en cosigner, ta dem med deg for denne delen av prosessen.

Trinn 2. Fyll ut en søknad, betal for kredittsjekken, og vent på å høre tilbake

Utleier vil gi deg en søknad. Du trenger bare å skrive inn din personlige informasjon for å fylle den ut. Dette inkluderer navn, tidligere adresser, yrke og inntekt. Gi dem en sjekk eller kontanter for kredittsjekk og søknadsgebyr. Utleier vil kontakte deg i løpet av noen dager for å gi deg beskjed om du fikk stedet!

• Utleier vil kreve et inntektsbevis for enten deg eller din cosigner. Et kontoutskrift eller betalingsstub vil vanligvis fungere for dette.
• Du trenger også pass eller førerkort og referansebrev hvis utleier ber om det.
• Hvis du ikke har jobb, skriver du bare "student" under "yrke". Hvis du har en deltidsjobb, skriver du noe sånt som "Student/kasserer"

Spørsmål 6 av 10: Når signerer du leieavtalen?

Trinn 1. Signer leiekontrakten når søknaden din er godkjent

Leiekontrakten er et juridisk dokument som beskriver ditt ansvar, utleiers ansvar og prisen for leie. Les dette dokumentet grundig for å sikre at du forstår hva du er på kroken for. Overlever den første månedens husleie, depositum og forrige måneds husleie hvis det er nødvendig, og ta med deg nøklene!

• Leiekontrakter varer vanligvis 1 år, med opsjon på å fornye den ved slutten av det året. Alt dette betyr at du er på kroken for et helt år med husleie, og du vil ikke kunne flytte ut før det året er omme (med mindre utleier lar deg bryte leieavtalen).
• Noen leieavtaler er "måned til måned." Alt dette betyr at du kan flytte ut (eller bli bedt om å flytte) hver 30. dag. Denne leieavtalen gir mer fleksibilitet enn en 1-års leieavtale, selv om du kanskje må flytte raskt hvis du gjør noe spesielt uansvarlig og gjør utleier urolig.

Spørsmål 7 av 10: Hvordan betaler studenter for leiligheter?

Trinn 1. Mange elever bruker en kombinasjon av arbeid og hjelp fra foreldrene

Det er ekstremt vanlig at familiemedlemmer hjelper studenter med å betale husleien, så ikke nøl med å spørre om du tenker på å flytte ut av studentboliger. Mange studenter er imidlertid avhengige av deltids- eller heltidsarbeid for å betale husleien, så det er en god idé å begynne å fylle ut noen jobbsøknader hvis du ikke allerede er ansatt.

• Den generelle tommelfingerregelen er at husleien din ikke skal være mer enn 30% av din månedlige inntekt, så sett deg ned med foreldrene dine og gjør regnestykket om hva du har råd til.
• Hvis foreldrene dine ikke kommer til å hjelpe deg med å betale husleie, og du ikke kan dekke en anstendig leilighet med deltidsjobben, må du bare vente og spare opp for å få din egen plass.

Trinn 2. Ikke regn utelukkende med studielån hvis de ikke har blitt utbetalt

Studielån betales vanligvis direkte til skolen du går på. Hvis det er penger igjen etter at undervisningen er betalt, blir de refundert til deg. Du kan definitivt bruke de resterende pengene til å betale for husleie, men det er kanskje ikke nok å betale for mer enn noen få måneder, så det er ikke en god plan å bare stole på lån til bolig.

Spørsmål 8 av 10: Hvordan kan jeg spare penger på en leilighet?

Trinn 1. Å få romkamerater er en fin måte å kutte ned på kostnadene

Hvis budsjettet er en bekymring, få noen romkamerater! Det er ofte billigere (og morsommere) å leie en 3-roms enhet med 2 romkamerater enn det er å leie en 1-roms leilighet alene. Du kan spørre noen venner om de er interessert i å dele et sted, eller ta kontakt på nettet for å finne andre studenter som leter etter romkamerater.

• Det er sannsynligvis ikke en god idé å flytte sammen med noen tilfeldige voksne du møter på nettet. Studenter og voksne med heltidsjobber har ofte forskjellige timeplaner, og du er kanskje ikke på samme side angående gjester, hvordan du konfigurerer leiligheten og hva de rolige timene i enheten vil være.
• Når du har romkamerater, kan du også dele kostnadene for verktøy. Selv om du bruker litt mer på strøm med 3 personer som bor i leiligheten, vil den totale kostnaden for deg bare være 1/3 avhengig av hvordan du deler den.

Trinn 2. Se etter leiligheter som ligger litt lenger fra campus

I mange tilfeller vil det bli større etterspørsel etter leiligheter like ved campus. Undersøk trygge nabolag som ikke ligger ved siden av campus og gå på leilighetsjakt der. Hvis du ikke er sikker på hvor du skal lete, følg bussruter eller toglinjer som fører til campus på et kart, og trekk deretter opp kriminalitetsdata for disse områdene for å finne et komfortabelt nabolag med direkte ruter til campus.

• Besøk et område hvis du kan før du begynner å sette opp avtaler for visninger.
• Hvis du skal kjøre til skole eller sykkel, trenger du ikke å ta hensyn til kollektivtransportalternativene. Bare finn et trygt nabolag som ser morsomt ut å bo i!

Spørsmål 9 av 10: Kan du få en leilighet med studielånsgjeld?

Trinn 1. I de fleste tilfeller, ja-spesielt hvis du ikke står bak betalingen

Utleiere foretar en kredittsjekk for å se om du har for vane å betale regningene dine, men studielånegjeld vil ikke påvirke kredittpoengene dine hvis du er i tide med betalinger eller de ikke er forfallne ennå. For mange utleiere vil en student som har studielån, ikke være en stor sak. Hvis gjelden har påvirket kredittpoengene dine, kan det imidlertid være et problem.

Husk studielånet når du prøver å finne ut budsjettet. Hvis du har råd til en leilighet på $ 800, men du må betale $ 200 i måneden for studielån, må du kanskje lete etter et sted i området $ 600 for å ta hensyn til forskjellen

Trinn 2. Tilbyr å få en medunderskriver eller betale mer på forhånd hvis gjelden din er et problem

Mange utleiere vil jobbe med deg hvis studielånene dine er det eneste problemet med søknaden. Du kan tilby å få en medunderskriver, eller tilby å sette en ekstra måneds husleie ned på en leilighet. Du kan kanskje redusere gjelden din ved å skaffe deg noen romkamerater som ikke har massevis av studentgjeld også.

Spørsmål 10 av 10: Kan du bo i høyskoleleiligheter uten å være student?

Trinn 1. Nei, du må vanligvis være student for å bo i studentboliger

Imidlertid trenger du ikke alltid å være en heltidsstudent. Ulike sovesaler og boligkomplekser har ofte unike krav, så du kan kanskje finne en høyskoleleilighet selv om du ikke tar full klasse.

Det eneste unntaket er hvis du er et familiemedlem til en student som bor i familieboliger. Mange høyskoler har dedikerte sovesaler for voksne studenter med familier. Hvis du er gift eller i slekt med en heltidsstudent på en skole, må du sjekke om universitetet har familieboliger

Tips

Det er mer sannsynlig at du finner en imøtekommende utleier hvis du prøver å jakte på leiligheter når det er kaldt og færre mennesker ønsker å flytte

Advarsler

• Hvis foreldrene dine ikke tilbyr å hjelpe deg, og du bare ikke har inntekt til å dekke husleie, depositum og bolig utenfor campus, må du kanskje vente et år eller så for å spare opp til ditt eget sted. Det er ikke en god idé å ta på seg den økonomiske byrden for en leilighet hvis du kanskje ikke kan betale for den.
• Les leiekontrakten før du signerer den! Utleiere kan snike alle slags stygge detaljer inn i leieavtalen, så sørg for at du ikke kommer til å være på kroken for reparasjoner eller lignende.
• Hvis det høres for godt ut til å være sant, eller noe ser ut til å være, er det sannsynligvis svindel. Hvis bildene ikke ser ut som de stemmer overens med bygningen, virker husleien latterlig lav, eller utleier nekter å vise deg stedet før du ber om penger, bare hold deg unna.