Å få tilbake depositumet fra utleier er faktisk enklere enn du kanskje tror. Depositumet er på plass for å beskytte eieren mot deg eller noen andre som skader leiligheten. Du har imidlertid rett til å få tilbake depositumet hvis leiligheten returneres til eierens omsorg i god stand.
Trinn
Del 1 av 3: Etablering av retningslinjer før du flytter inn i utleie
Trinn 1. Skriv det skriftlig
Selv om de fleste utleiere kommer til å få en leieavtale skriftlig for egen beskyttelse, ikke stol på den. En uformell ordning med uskrevne vilkår kan virke enklere, men hvis du trenger å tjene penger nedover linjen, kan det være et mareritt.
Sørg for at leiekontrakten beskriver lengden på leiekontrakten, mengden depositum og mengden varsel du må gi før du flytter. Lær mer om hva som bør stå i en leieavtale på Opprett en leieavtale
Trinn 2. Spør utleier om hvilke problemer som vanligvis fører til at leietakere mister innskuddet
Svaret kan spare deg for mye trøbbel på linjen, fordi visse utleiere kan ha visse kjæledyr eller problemer som de tar uvanlig mye oppmerksomhet til.
Dette kan også fortelle deg mye om kvaliteten på utleier. Ommaling anses alltid som normal slitasje, og er ikke grunnlag for at noen mister et depositum. Spikerhull er dekket av malere som en vanlig del av arbeidet-vanligvis ikke engang betraktet som reparasjon-og utleier vet det. Så hvis utleier svarer at de belaster leietakere for å male om og fylle ut spikerhull, bør det fortelle deg at de drar fordel av leietakerne
Trinn 3. La utleier vite hva som må repareres før du flytter inn
Som en følge av å sørge for at du har en leieavtale, må du sørge for at du har en skriftlig redegjørelse for gjenstander som trenger reparasjon og eiendommens generelle tilstand når du flytter inn.
Dette dokumentet kan ikke være for detaljert. Igjen vil de fleste utleiere ønske dette for sin egen beskyttelse, men ikke stol på det. Hvis de ikke gir deg en kopi, kan du sende dem en kopi via e -post og sertifisert post
Del 2 av 3: Legge grunnlaget før du flytter
Trinn 1. Registrer vedlikeholdshistorikken
Gi beskjed til utleier om eventuelle feil som oppstår på eiendommen mens du er leietaker. Logg deretter over alle vedlikeholdsforespørsler og alle forespørsler som ble fullført. På denne måten minimerer du sjansen for at du får skylden for et problem du ikke opprettet.
Trinn 2. Gi riktig beskjed
Følg vilkårene i leieavtalen. Hvis du signerte en leieavtale som sier at du må gi 60 dagers varsel, så gi 60 dagers varsel. Igjen, legg beskjeden din skriftlig.
Hvis du er en leietaker etter ønske, noe som betyr at du ikke har en skriftlig leieavtale med din utleier, krever de fleste staters lov 30 dagers varsel, men dette vil variere fra jurisdiksjon til jurisdiksjon. Hvis du er en vilje-leietaker, må du undersøke statens lov før du flytter
Trinn 3. Gjør reparasjoner
Mange mindre reparasjoner kan utføres av deg eller en venn, vanligvis til en mye lavere kostnad enn din utleier ville belaste. Patch hull i vegger og dørkarmer, bytt ut knuste knotter, glassbelegg for lysarmaturer eller håndtak på apparater.
På en gang var det vanskelig å skaffe erstatningsmateriale for en gjennomsnittlig forbruker. Men med internettets inntog kan du finne nesten hvilken som helst erstatningskomponent så lenge du har modellnummeret for apparatet
Trinn 4. Ren, ren, ren
Dette kan spare deg for ekte penger, så gå utover. Det er mindre sannsynlig at en utleier går over eiendommen med en fin tannkam hvis den generelt ser ut til å være godt vedlikeholdt.
Hvis leiekontrakten sier "kost ren", som betyr tomt og feid, feier og tøm det, og berør det deretter ved å tørke ned veggene og tørke gulvene. Det burde ikke ta mye mer tid, og det bidrar til inntrykket av en velholdt eiendom
Trinn 5. Gjennomfør en gjennomgang
Det er best å gjøre en fysisk gjennomgang med din utleier rett før du drar. På den måten bør du begge være enige om eiendommens tilstand, og du kan til og med kunne rette opp forhold du ellers ikke ville være klar over.
Hvis du ikke kan gjøre en gjennomgang med din utleier, så gjør en med en venn. La vennen din registrere deg mens du går gjennom. Det er best å få en video med datostempel, men hvis du ikke kan, er det en god erstatning å få et bilde av datoen på en mobiltelefon eller en dataskjerm
Del 3 av 3: Gjenopprette etter at du har flyttet
Trinn 1. Vent
I alle stater får utleier en "rimelig" tid til å sende deg depositumet. Alternativt må de sende deg en spesifisert liste over fradrag fra innskuddet innen samme tidsperiode.
- Det som er definert som "rimelig" er forskjellig fra jurisdiksjon til jurisdiksjon. Mange jurisdiksjoner anser 21 dager som rimelige. Dette endres imidlertid fra stat til stat. Massachusetts, Texas og Tennessee, for eksempel, tillater alle 30 dager.
- Utleier kan selvfølgelig ikke sende deg depositumet hvis de ikke vet hvor de skal sende det. Gi dem en videresendingsadresse. Legg også din nye adresse på posten.
Trinn 2. Send skriftlig melding
Hvis du fremdeles ikke har mottatt innskuddet etter fristen, må du skrive utleier. Denne kommunikasjonen kalles et "kravbrev". Kravbrev er ganske vanlige dokumenter. Du kan se på et eksempel på https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html De bør inneholde:
- Ditt navn, nåværende og tidligere adresse.
- Datoen du flyttet ut.
- Eiendommens tilstand da du dro.
- En referanse eller en vedlagt kopi av din tidligere anbudte varsel, depositumets størrelse og eiendommens tilstand da du forlot den.
- En referanse til dine rettigheter i henhold til den relevante delen av statens juridiske kode, så vel som din rett til rettsmidler i småkrav.
Trinn 3. Regnskap for fradrag
Hvis din utleier sender deg en liste over fradrag som tærer på hele eller deler av innskuddet ditt, kan du være uenig i vurderingen. Du har fortsatt rettsmidler etter loven.
Utleier kan ikke trekke fra for normal slitasje. Det betyr maling, små spikerhull, rimelig slitasje på tepper og gulv, og bulker eller flis i trekanten
Trinn 4. Sjekk prisene
Hvis du føler at anklagene er feilaktige, er det beste å gjøre å få skriftlige tilbud for samme type reparasjon som utleier påstår å ha utført. For eksempel, hvis din utleier sier at du har unormal slitasje på soverommet ditt, slik at han må bytte teppet i rommet, ring en teppetjeneste og få et tilbud per kvadratmeter.
Når du har sammenlignet tilbudene dine med utleierens noterte pris, kan du sende ut et nytt kravbrev hvis du fortsatt føler at du ble belastet for mye. Inkluder all informasjon i den første bokstaven, i tillegg til eksempler på pristilbud og en referanse til den første bokstaven
Trinn 5. Søk råd fra en leietakers gruppe
Hvis du fremdeles ikke kan få tilbake innskuddet ditt, kan det være lurt å søke råd fra en forpagtergruppe for leietakere, for eksempel en leietakerforening. En stor gruppe som tar til orde for deg, kan føre til at utleier vurderer sin posisjon på nytt.
Leietakerforeninger er aktive i mange stater, men de er like ofte lokale organisasjoner. Hvis du ikke finner en i staten din, kan du prøve å lete i byen din
Trinn 6. Ta dem for retten
Små erstatningsdomstol er det siste alternativet, men noen ganger et nødvendig alternativ. Søk råd fra en advokat hvis du trenger å ta utleier for retten.
- Advokater for juridisk bistand håndterer mange tvister mellom utleier og leietaker. Hvis du oppfyller inntektsretningslinjene, er de vanligvis gratis eller rimelige. Det er sannsynligvis det beste å starte her. For å finne et lokalt kapittel om juridisk bistand, bare skriv inn zip-adressen din på
- Hvis du har vært i kontakt med en leietakers gruppe i ditt område, kan de også henvise deg til en advokat som spesialiserer seg på krav fra utleier.
